房屋所有權(quán)對(duì)于房屋的支配是非常重要的，若是沒(méi)有所有權(quán)那么所有的事情將可能都是0，那么房屋所有權(quán)主要分為哪幾類，內(nèi)容主要有哪些呢？

房屋所有權(quán)的定義：

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

對(duì)房屋所有權(quán)加以分類，明確不同類別所有權(quán)的性質(zhì)和特征，便于房屋所有權(quán)的行使和對(duì)房屋的管理。那么我國(guó)按照房產(chǎn)性質(zhì)將房屋所有權(quán)分為哪幾類?

1.第一類私有房產(chǎn)，也就是公民個(gè)人房屋所有權(quán)。它的客體是我國(guó)公民，其中包括僑眷、華僑、歸僑、港澳臺(tái)同胞擁有的私人房屋。

2.第二類公有房產(chǎn)，也就是集體房屋所有權(quán)和國(guó)家房屋所有權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán)。公有房產(chǎn)的客體包括國(guó)家機(jī)關(guān)、全民所有制單位、軍隊(duì)使用的國(guó)有房屋和其他國(guó)家所有的房屋，房地產(chǎn)管理部門直管的國(guó)有房屋，以及集體所有制企業(yè)、單位擁有所有權(quán)的房屋。

3.第三類外資房產(chǎn)，也就是外資房屋所有權(quán)。外資房產(chǎn)的客體是外國(guó)政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)以及外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人在我國(guó)境內(nèi)所擁有的房屋。

4.第四類中外合資房產(chǎn)，也就是中外合資房屋所有權(quán)。中外盒子房產(chǎn)的客體是我國(guó)政府、企業(yè)與外國(guó)政府、企業(yè)或個(gè)人共同投資擁有的房屋。

5.第五類其他房產(chǎn)。其客體是不可歸于以上種類房產(chǎn)的房屋，如宗教組織擁有的房屋。

房屋所有權(quán)的內(nèi)容都包括哪些?

房屋所有權(quán)是管理權(quán)、排他權(quán)、享用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。

(1)使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。

使用權(quán)的行使必須符合哪些條件?

①無(wú)損于房屋的本質(zhì)。

②遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

③按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。

(2)占有權(quán)。占有權(quán)是所有人對(duì)自己的房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。所以占有并非就是所有。

(3)處分權(quán)。處分權(quán)是指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對(duì)其房屋有處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。正常情況下，完整的房屋所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。

(4)收益權(quán)。收益權(quán)是指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

以上便是對(duì)于“房屋所有權(quán)主要分為哪幾類？?jī)?nèi)容主要有哪些？”的相關(guān)解答，希望可以幫到您。

 本文僅供交流學(xué)習(xí)，若侵犯到您的權(quán)益，煩請(qǐng)告知，我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛，不妨來(lái)【好律師網(wǎng)】 請(qǐng)律師幫您采證或幫您解決糾紛。