現(xiàn)在好多人都買起了樓房，物業(yè)費也就走到了人們的日常生活中，但是有的人買了房之后并不是馬上入住，或者入住后覺得物業(yè)服務(wù)方面不好，所以拒交物業(yè)費，那么這樣做是否是合法的呢？拒交物業(yè)費的合法理由又有哪些呢？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第六條的規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

而這里的正當理由一般是分為兩個層次，第一：違法或違約損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當理由。第二：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行有重大的瑕疵，則可以視為具有正當理由。在物業(yè)公司沒有明顯的違法情況下，判定業(yè)主拒交物業(yè)費的理由是否正當應(yīng)該結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標準與物業(yè)收費標準進行綜合評價，從而確定理由正當與否。

一般拒交物業(yè)費的合法理由有以下幾種：

1、因房屋質(zhì)量問題業(yè)主還未收房，物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商繳納;

按照規(guī)定正常情況下，物業(yè)費應(yīng)該繳納的日期應(yīng)該是從交房之日起開始計算，即便是由業(yè)主方原因造成未交房，還是要自收房之日起算。而若是因房屋質(zhì)量問題無法入住，物業(yè)費就應(yīng)該由開發(fā)商繳納了。

2、物業(yè)費的請求超過了訴訟時效。

普通訴訟時效是三年的時間，因此如果物業(yè)公司未在三年內(nèi)請求交納物業(yè)費業(yè)主便享有了訴訟時效已過的抗辯權(quán)，可以拒交物業(yè)費。

3、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

如果是因為物業(yè)不履行合同義務(wù)使業(yè)主拒絕交費的，業(yè)主的行為屬于合理抗辯，這種情況應(yīng)該根據(jù)物業(yè)實際的服務(wù)情況來判定業(yè)主是否需要全部交或者減少交納物業(yè)費。

4、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準;

物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準的，應(yīng)該要求物業(yè)公司繼續(xù)履行義務(wù)，若不繼續(xù)履行的，可以向法院請求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，或減少物業(yè)收費。

5、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

6、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

業(yè)主可以拒絕交納超出合同約定的物業(yè)費，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。所以此為業(yè)主拒交物業(yè)費的正當理由之一。

7、公共費用分攤不合理致部分業(yè)主拒絕交費。

這種情況應(yīng)該按照相關(guān)的規(guī)定確定好各位業(yè)主合理的分攤費用，業(yè)主多付部分應(yīng)該返還。

以上便是對于“拒交物業(yè)費的合法理由有哪些”的相關(guān)解答，希望可以對您有所幫助。在此提醒各位業(yè)主，如果遇到物業(yè)不履行、不完全履行合同服務(wù)的話，不能以消極地拒絕繳納物業(yè)費來對抗，這樣既無合法依據(jù)也非明智之舉，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一定要通過正規(guī)的法律渠道來進行維權(quán)。

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