征收拆遷中，涉及拆遷項(xiàng)目的應(yīng)該補(bǔ)償給被征收拆遷人，而且補(bǔ)償還應(yīng)當(dāng)要足夠的公平與合理。對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家是有法律明文規(guī)定，盡管各地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣導(dǎo)致每個地區(qū)的拆遷補(bǔ)償也不統(tǒng)一，但原則性指引征地拆遷補(bǔ)償工作的法律原則是充分保障百姓的利益。

一、2021房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、征收拆遷文件該不該簽字？

1.征收土地預(yù)公告

征地在依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。文件無需簽字。

2.征詢意見表

目的是尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。無異議可以簽字。

3.土地登記調(diào)查表

國土資源部門應(yīng)對擬征土地權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，其結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)后再簽字。

4.征地批文征地公告

征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務(wù)院和省兩級政府審批。征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間和用途;被征地所有權(quán)人、位置、種類和面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浧谙?、地點(diǎn)。

5.補(bǔ)償安置方案

本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、面積及地上附著物、青苗種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)量;土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員具體安置途徑;其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置具體措施。

6.評估報告

集體土地上房屋評估與國有土地上房屋評估不同，一般采用建筑成本價，無異議可簽字。

7.限期拆除通知書、限期拆除決定書

拆遷方對本區(qū)域的違建進(jìn)行排查，尤其是針對非法占地修建的房屋或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

8.限期騰地決定書、責(zé)令交出土地決定書

針對合法建筑，被拆遷方不簽字的情況，拆遷方可以用相應(yīng)的程序來責(zé)令被拆遷方交出土地，該文件生效后拆遷方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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