買房是一件人生大事，或許對有點資本的人來說，全款買房或者是小幾十萬的首付都不算什么，但是對大多數(shù)普通家庭和農(nóng)村家庭來說，這些錢可能就是省吃儉用、為了生活養(yǎng)老攢了一輩子攢下來的。而付了首付還不夠，未來還房貸又是沉重的壓力。

一、2021年杭州二套貸款利率會有變化嗎？

7月2日杭州房貸利率才上調(diào)為首套5.9%，二套6%

目前已知招商銀行將在8月1日起執(zhí)行首套利率6.25%，二套6.37%的標(biāo)準(zhǔn)。其它銀行或許很快也會相應(yīng)有進(jìn)一步的動作。

各銀行最新新房房貸利率（2021.7.29）：

郵政銀行：首套6.1%；

交通銀行：首套6%，二套6.1%（二手房停貸）

中國工商銀行：首套5.9%，二套6%（放款3個月起步，二手房停貸）

杭州銀行：首套5.9%，二套6%（沒有額度，基本停貸）

郵儲銀行：沒有額度，停貸

房貸利率越來越高，二手房也在逐漸停貸，7月份杭州的二手房市場持續(xù)降溫。

二、二套房怎樣認(rèn)定？

1.職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的；

2.職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的；

3. 職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

（一）商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

（二）應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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