買房對于大多數(shù)人來說，肯定是人生大事，所以必須慎之又慎，但高高興興買套房，住進(jìn)去后卻被其他人說，這房是我的。一問之下，才知道竟被“一房多賣”，這種情況該怎么辦？

案例詳情

郝富貴為了生意資金周轉(zhuǎn)，將一套房屋以68萬元賣給了甄有錢，簽了合同后，甄有錢一次性付清了全款，但沒有辦過戶。甄有錢給予郝富貴一個月搬家時間。期間，郝富貴又將該房屋以76萬元賣給了不知情的高富帥，高富帥看郝富貴住在房子里，房產(chǎn)證上寫的是郝富貴名字，當(dāng)場簽了合同付了首付8萬，并辦了過戶。

后來，郝富貴搬了家，高富帥住了進(jìn)來。一個月后，甄有錢來收房，發(fā)現(xiàn)房子里住的居然是高富帥。甄有錢說：“我簽合同比你早，我付了全款，你付的款只有我付的一個零頭，房子當(dāng)然歸我！”高富帥說：“我雖然晚簽合同，只付了首付，但我辦了證，而且我住進(jìn)來了，我才是真正的房主！”

那么，問題來了？房子到底歸誰？

釋法析理

1.案涉兩份房屋買賣合同系各方真實意思表示，均為合法有效。

2.不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間以登記為準(zhǔn)。甄有錢雖然合同簽訂在先、付全款在先，但因未辦理過戶登記，不取得房屋所有權(quán)，高富帥因辦理了過戶登記取得房屋所有權(quán)。

3.甄有錢基于有效的房屋買賣合同，可以向郝富貴主張違約責(zé)任，挽回?fù)p失。郝富貴“一房多賣”也有可能涉嫌合同詐騙罪將被追究刑事責(zé)任”。

買房子一定要辦理登記否則有風(fēng)險，在“一房多賣”糾紛中法律保護(hù)購房人順位如下：過戶登記＞合法入?。局Ц斗靠钤谙龋竞贤炗喸谙?。

來源：贛州市中級人民法院