法律規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。該條款的本意是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán)，不使其“流落街頭”，但在實施過程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行。被執(zhí)行人的唯一住房被強制執(zhí)行，需要滿足哪些條件呢？

在中國法律框架下，被執(zhí)行人的“唯一住房”在某些情況下是可以被強制執(zhí)行的，但這通常會受到一定的限制和條件。以前的司法實踐中，被執(zhí)行人的唯一住房往往被視為不可執(zhí)行，因為它是其本人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。然而，隨著法律的發(fā)展和司法解釋的更新，這一情況有所改變。

最高院2004年發(fā)布的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定（2004）》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。該條款在實施過程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行。因此，2015年，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》中明確指出，被執(zhí)行人的唯一住房也能執(zhí)行，比如常見情形有：（1）被執(zhí)行人的配偶或子女名下有其它能夠維持生活必需的居住房屋；（2）執(zhí)行依據(jù)生效后，如果有被執(zhí)行人為“躲避債務”將其名下的其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，導致現(xiàn)在執(zhí)行的房屋成了其生活所必需的住房；（3）申請執(zhí)行人同意按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或統(tǒng)一參照當?shù)?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5607.html >房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金。上述案例是借款人將唯一住房辦理抵押借款，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，如果在執(zhí)行拍賣前解決借款人的居住問題，即使抵押的房產(chǎn)是唯一住房，是可以查封、拍賣、變賣或抵債的。

可以看出，“唯一住房”不是擋箭牌，“唯一住房”是否能夠執(zhí)行，應結(jié)合具體案情，綜合評定其“唯一住房”是否就是其“生活所必需的居住房屋”，并結(jié)合法律規(guī)定，在確保執(zhí)行申請人一方的合法權(quán)利得以實現(xiàn)的同時，保障被執(zhí)行人的基本生活需求。

法條鏈接：

《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

第二條 人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

第三條 上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

第五條 申請執(zhí)行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標準由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當?shù)赝惙课葑饨饦藴蚀_定，當?shù)責o同類房屋租金標準可以參照的，參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準確定。已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。