如果你不是土豪，也不是富二代，又想買房的話，恐怕難逃貸款的命運(yùn)，可是房子畢竟是件大的特殊的商品，不像一般物品似的想退就能退的，尤其是貸款買的房子，只是貸款買的商品房能否申請退房呢？開發(fā)商肯定告訴您不可以，但事實(shí)并非如此。

一、貸款買的商品房能否申請退房

實(shí)踐中，會(huì)有一些開發(fā)商會(huì)謊稱按揭貸款不能退房，這是錯(cuò)誤的。只要購房者符合退房的的情形便可申請退房，常見的退房的情形有：

1、開發(fā)商延期交付房屋。

開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。

如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

二、退房后按揭貸款還需償還嗎

許多人認(rèn)為，退房后，房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房人（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。其實(shí)這是錯(cuò)誤的。

實(shí)際上，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買賣對象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?/p>

首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

總之，退房與按揭貸款是沒有關(guān)系的，退房后按揭貸款也并沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購房者應(yīng)當(dāng)盡早與銀行聯(lián)系，辦理提前還款事宜。