拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂并不意味補(bǔ)償款的落實(shí)，九九八十一難，這是最后一關(guān)。好多人不懂法律知識，無法判斷簽訂的協(xié)議是否有效；是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能夠有效落實(shí)補(bǔ)償金額，拆遷款足額、按時發(fā)放；發(fā)生糾紛后，才知道自己上當(dāng)受騙。

實(shí)踐中，補(bǔ)償協(xié)議效力容易發(fā)生爭議的主要在于以下幾種情況：

一、協(xié)議對房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于或者高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

補(bǔ)償金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格是常態(tài)，如有的地方一半都不到，甚至更低。無論是協(xié)議補(bǔ)償，還是裁決，也不論是貨幣補(bǔ)償，還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋的補(bǔ)償價值都不得低于同類房屋的市場價格。違背該條規(guī)定，就是違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議應(yīng)當(dāng)無效。

二、未經(jīng)評估簽訂的協(xié)議。

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。沒有履行征收房屋的評估程序，實(shí)際上已經(jīng)違反了法律規(guī)定的協(xié)議程序，法定程序?qū)儆诜伞?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/641.html >行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反法定程序所簽訂的協(xié)議同樣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

三、違背被征收人真實(shí)意思表示簽訂的協(xié)議。

在征收補(bǔ)償過程中，采用軟暴力行為：

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供氣和道路通行等非法方式迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

一些被拆遷人家庭有教師、公務(wù)員等情況的，一些地方會無故相責(zé)令相關(guān)人員“帶薪休假”，這種“體恤”下屬和員工的行為，給當(dāng)事人造成心理壓力，讓對方感覺自己面臨隨時被解雇的風(fēng)險，讓你不得不妥協(xié)，簽訂協(xié)議。如果有證據(jù)證明協(xié)議違背了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，補(bǔ)償協(xié)議可以被依法撤銷。

四、代替被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。

為了達(dá)到快速征拆目的，拆遷辦或者村委會想盡一切可能的辦法，要求被征收人的子女、父母；甚至一些八竿子打不著的親戚代為簽訂補(bǔ)償協(xié)議，美其名曰：高效便民。不管被征收人是否同意，是否看過協(xié)議原件，是否了解協(xié)議內(nèi)容，一律默認(rèn)協(xié)議簽署“被有效”。

五、代為簽訂補(bǔ)償協(xié)議有效的情況：

代理手續(xù)必須齊全，有被拆遷人書面聲明并簽字確認(rèn)，明確被拆遷人完全相信代理人，有代理人全權(quán)負(fù)責(zé)，一切不利后果有被拆遷人承擔(dān)；或者錄制視頻，證明被拆遷人不是在受脅迫的情況才委托他人代為簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，這種情況下，代理人簽訂的協(xié)議方有效。