張家港房產(chǎn)律師曹輝 盡全力撕開(kāi)事實(shí)真相 神逆轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)房糾紛

竭盡全力把事實(shí)撕開(kāi)來(lái) 神逆轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)房屋合同糾紛 張家港房產(chǎn)律師

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：請(qǐng)看，房屋買賣合同糾紛，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛，如何神逆轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)房屋合同糾紛，作為律師的責(zé)任，就是盡力把事實(shí)撕開(kāi)來(lái)，去維護(hù)法律尊嚴(yán)，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益！目前有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，房屋買賣糾紛、房屋抵押糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋侵權(quán)、繼承糾紛等五大糾紛算是小產(chǎn)權(quán)房糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛，一直大量存在。

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：經(jīng)常能在論壇看到當(dāng)事人求助過(guò)戶問(wèn)題，但囿于處理周期長(zhǎng)、辦理難度大，合同效力存在爭(zhēng)議等，很多當(dāng)事人悶聲吃了啞巴虧。

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過(guò)合法審批在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房屋。小產(chǎn)權(quán)房一般具有占用集體土地、地域性、沒(méi)有五證、開(kāi)發(fā)主體的多樣化、權(quán)利受到限制、價(jià)格低等特點(diǎn)。目前有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，房屋買賣糾紛、房屋抵押糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋侵權(quán)、繼承糾紛算是“重災(zāi)區(qū)”。

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：接了一個(gè)有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房屋合同糾紛”的案子，雖然過(guò)程很艱難，但最后還是幫助當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)了權(quán)益最大化。

在拿回權(quán)益（房子最終過(guò)戶到當(dāng)事人名下）后，當(dāng)事人十分感謝！

一、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房屋合同糾紛案例回顧

當(dāng)事人在90年代，時(shí)間間隔久遠(yuǎn)，和別人一起買下集資建房指標(biāo)，但是當(dāng)時(shí)一直沒(méi)有過(guò)戶，后來(lái)賣方直接把房子過(guò)戶到了自己的名下。同時(shí)當(dāng)事人還欠了一些債務(wù)被對(duì)方起訴。

當(dāng)事人找到張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)房產(chǎn)糾紛律師后，律師首先到區(qū)法院做了確權(quán)（物權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議、權(quán)屬多人共有時(shí)，通過(guò)法院判決的方式確認(rèn)權(quán)屬或者占有份額），但確權(quán)之訴沒(méi)有解決問(wèn)題，房子不能過(guò)戶到當(dāng)事人名下。

后來(lái)到河南某法院做了執(zhí)行異議申請(qǐng)和執(zhí)行異議之訴，在這個(gè)案子過(guò)程中，基本上一個(gè)房屋合同糾紛案子打成了三個(gè)案子，辦理過(guò)程中也確實(shí)遇到了諸多難點(diǎn)。

后面多次協(xié)商、談判，才達(dá)成結(jié)果。至于過(guò)程有多復(fù)雜多艱辛，我覺(jué)得當(dāng)事人發(fā)自內(nèi)心的認(rèn)可和感激已經(jīng)說(shuō)明一切。這里不再贅述。

二、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：當(dāng)事人的絕對(duì)信任以及律師的同理心

因?yàn)閽侀_(kāi)房屋合同糾紛案子本身來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)糾紛律師與當(dāng)事人之間搭建的難能可貴的“關(guān)系”，更為重要。

對(duì)有責(zé)任感的房產(chǎn)糾紛律師來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人與律師并非委托人與被委托人這么簡(jiǎn)單。

比起這種最直接的關(guān)系，重要的是房產(chǎn)糾紛律師能從當(dāng)事人的角度出發(fā)，談判也好、爭(zhēng)取也好，它從來(lái)不是“個(gè)人事件”，而是需要當(dāng)事人的絕對(duì)信任以及律師的同理心。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)在回顧這個(gè)案子的時(shí)候，提到了幾個(gè)細(xì)節(jié)，因?yàn)樾枰氜D(zhuǎn)到河南某法院，他在接到通知后第一時(shí)間趕到那邊，而從蘇州張家港到河南的路程、加上辦案的時(shí)間，至少得花上10多個(gè)小時(shí)。為了不給當(dāng)事人增加成本，他都是當(dāng)天去當(dāng)天回。

在很多人眼中，律師不太會(huì)照顧當(dāng)事人的情緒，給錢辦事，商業(yè)氣息濃厚。更別說(shuō)設(shè)身處地、甚至為當(dāng)事人省錢了吧。

而且，律師是不是無(wú)保留地付出，對(duì)當(dāng)事人一句“盡力”的口號(hào)到底摻了多少水分，根本無(wú)從考察。

為了找到合同有效的依據(jù)，張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)查閱了河南當(dāng)?shù)睾吞K州中院幾乎所有同類案件的處理方式；在房屋的過(guò)戶問(wèn)題上，詳盡分析解讀蘇州過(guò)戶政策，爭(zhēng)取盡最大能力為當(dāng)事人扭轉(zhuǎn)局面。

三、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：竭盡全力把事實(shí)撕開(kāi)來(lái) 維護(hù)法律尊嚴(yán) 維護(hù)當(dāng)事人最大權(quán)益！

如同張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)所說(shuō)，除了始終和當(dāng)事人站在一邊，畢竟這是律師的責(zé)任；更重要的是，對(duì)他自己來(lái)說(shuō)，一直都是抱著用事實(shí)說(shuō)話的心態(tài)，把事實(shí)撕開(kāi)來(lái)，去維護(hù)法律尊嚴(yán)，也是團(tuán)隊(duì)作為法律人的信念。

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：學(xué)法時(shí)間：

中華人民共和國(guó)合同法：

第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。