二手房過戶會限制時間嗎 二手房過戶7大流程 張家港律師曹輝團隊

張家港房產(chǎn)官司糾紛律師曹輝團隊：現(xiàn)實中，二手房過戶雖然沒有時間的限制，但是，仍然是越早過戶越好，一方面為了避免產(chǎn)生不必要的、很多時候意想不到的糾紛，另一方面也解除自己對于房子過戶問題的一種擔(dān)心，所以說還是要盡快辦理過戶手續(xù)。那么二手房過戶有時間限制么？二手房過戶交易費用有那些？二手房過戶7大流程具體是什么？下面，張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團隊為您解答：

　如果買賣雙方要對房產(chǎn)進行過戶手續(xù)的，需要共同前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩M行過戶手續(xù)辦理，在進行過戶的時候要出具相關(guān)的房產(chǎn)評估材料、買賣合同等，請看詳情：

　　一、張家港房產(chǎn)官司糾紛律師曹輝團隊：二手房過戶有時間限制么

　　按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

　　領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　綜上，二手房過戶沒有時間限制，但是為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛還是要盡快辦理過戶手續(xù)。

　　二、張家港房產(chǎn)官司糾紛律師曹輝團隊：二手房過戶交易費用

　　1、購房方支付

　?。?/span>1）契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。

　?。?/span>2）營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。

　　（3）土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

　　2、售房方支付

　?。?/span>1）個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。

　　（2）印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。

　?。?/span>3）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標(biāo)準(zhǔn)時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

　　三、張家港房產(chǎn)官司糾紛律師曹輝團隊：二手房過戶流程

　　1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

　　3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

　　4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。

　　5、交交稅費。稅費的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

　　6、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊后，買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結(jié)束。

以上就是張家港房產(chǎn)官司糾紛律師曹輝團隊為您解答的，二手房過戶有時間限制么？二手房過戶交易費用有那些？二手房過戶7大流程具體是什么？具體內(nèi)容。