依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，征地拆遷工作應(yīng)是公平、公正、透明、合理、公開(kāi)的有序的進(jìn)行，要保障被拆遷人的知情權(quán)、確認(rèn)權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等一系列的合法權(quán)益，更能有效的改善老百姓生活質(zhì)量。然而現(xiàn)實(shí)中的征地拆遷工作背道而馳，因征地拆遷涉及的利益空間巨大，拆遷方在知道法律法規(guī)及國(guó)家拆遷政策的情況下，依然挺而走險(xiǎn)違反相關(guān)的法律規(guī)定損害老百姓個(gè)人利益。那么老百姓在這種情況下，我們應(yīng)該如何維權(quán)保護(hù)我們自身的權(quán)益呢？

征地拆遷行政案件與民事、刑事及其他案件是不一樣的。征地拆遷工作程序繁瑣，手續(xù)眾多，并不是通過(guò)訴訟方式就能得到合理的補(bǔ)償。必須要有效的組合維權(quán)方式方法保障老百姓的權(quán)益。然而很多老百姓通過(guò)自學(xué)法律知識(shí)，走進(jìn)法院起訴，老百姓并不清楚我們所寫(xiě)的文章是有很大的局限性、片面性的，涉及的專業(yè)領(lǐng)域很強(qiáng)，沒(méi)有有效的全力對(duì)抗、庭審應(yīng)變能力、辦案的經(jīng)驗(yàn)，憑什么拆遷方會(huì)妥協(xié)？給予合理的補(bǔ)償？此話題一直糾結(jié)、困惑老百姓很長(zhǎng)的時(shí)間。

一、地位的不對(duì)等

征地拆遷屬于政府行為并有執(zhí)法權(quán)，而老百姓在此過(guò)程中扮演著弱勢(shì)群體的角色，那么在談補(bǔ)償?shù)那闆r下，老百姓只能被牽著鼻子走，拆遷方說(shuō)一就是一，這就是執(zhí)法權(quán)的體現(xiàn)。老百姓很清楚知道補(bǔ)償不合理，拆遷過(guò)程中也有違法，但是并不知道如何維權(quán)。征地拆遷談判也是博弈的過(guò)程，地位的不對(duì)等造成在博弈之中地位的失衡，最終補(bǔ)償并未提升。因此聘請(qǐng)專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，通過(guò)專業(yè)法律知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)彌補(bǔ)老百姓地位的失衡，最終在博弈過(guò)程中取得勝利得到合理補(bǔ)償。

二、信息的缺失

在征地拆遷過(guò)程中，其中的手續(xù)繁多（征地批文、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等等），但拆遷方并未公示，老百姓更不可能清楚知道其是否違法，也不知道去哪里調(diào)取什么相關(guān)文件。如何認(rèn)定征地拆遷的合法性？這就是體現(xiàn)了專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)的價(jià)值所在，通過(guò)調(diào)查取證的結(jié)果，明確此行為是否合法，分析結(jié)果最終確定維權(quán)方案。

三、評(píng)估的衡量

房屋拆遷之中評(píng)估是作為房屋價(jià)值的體現(xiàn)，但評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方式更決定房屋價(jià)值多與少。更是整個(gè)案件重中之重，拆遷方指定與老百姓自由選擇你更喜歡哪種？顯而易見(jiàn)自由選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)更能體現(xiàn)公平、公正。房屋的價(jià)值多少才屬于合理的價(jià)格？只有通過(guò)法律依據(jù)來(lái)衡量補(bǔ)償是否合理，也避免老百姓漫天開(kāi)價(jià)，更避免補(bǔ)償?shù)膿p失。

四、避免以拆違代拆遷

實(shí)踐中，往往拆遷方與被拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)，拆遷方很大幾率通過(guò)房屋定性違建的方式，給被拆遷人下達(dá)違建通知并拆除。老百姓得到此類通知或決定后，不知所措更不知道如何法律救濟(jì)，此類決定收到后，老百姓的法律時(shí)效期開(kāi)始計(jì)算，如果在此期間未通過(guò)法律救濟(jì)，那么將喪失法律賦予的權(quán)利。

五、復(fù)議和訴訟

法律賦予老百姓行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利，但不是老百姓最終的目的，并不是為了復(fù)議而復(fù)議，為了訴訟而訴訟。我們的目的是提高補(bǔ)償額度，復(fù)議和訴訟只是方法，結(jié)果是要合理補(bǔ)償。訴訟的提起是需要適當(dāng)性，起訴什么？起訴誰(shuí)？事實(shí)依據(jù)又是什么？并不能盲目，這是更是專業(yè)的問(wèn)題，前期大量的材料和證據(jù)作為支撐，質(zhì)證與答辯的相結(jié)合，打蛇要打七寸，不痛不癢如何提高補(bǔ)償？

六、談判博弈

孫子兵法有云：知己知彼,百戰(zhàn)不殆。司馬遷《史記高祖本紀(jì)》中更記載運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外。此類名言也適用于我們征地拆遷案件，律師通過(guò)前期的調(diào)查工作、取得想要的材料，通過(guò)律師經(jīng)驗(yàn)和只是運(yùn)用維權(quán)途徑，當(dāng)事人從中得到談判博弈的籌碼，才能在博弈當(dāng)中占得先機(jī)，得到合理補(bǔ)償。