張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊：借用親友名義買房引發(fā)房屋買賣合同糾紛，案例解說，借名買房協(xié)議的效力如何認定？借親友名義買房起糾紛，房產(chǎn)權(quán)屬歸何方？請看，江西省南昌縣人民法院審結(jié)一起借用親友名義買房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛

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張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊：案例簡介

　原告陳某與被告顧某系親屬關(guān)系。原告因限貸原因不能以自己名義購買新力象湖灣的房屋，便找到被告協(xié)商，為此，二人簽訂《委托買房協(xié)議》，約定被告自愿以自己的名義替原告購買新力象湖灣房屋，首付款97867元已由原告支付，按揭款每月2965.57元打入被告所開按揭卡上。

協(xié)議簽訂后，被告顧某與南昌力洲置業(yè)有限公司簽訂《南昌縣商品房買賣合同》，以按揭方式購買新力象湖灣一套商品房。自2016年5月至2019年1月，原告通過其支付寶賬戶向被告中信銀行卡賬戶轉(zhuǎn)款用于每月歸還涉案房屋按揭貸款。

后因家庭矛盾，雙方就涉案房屋過戶等事宜多次協(xié)商未果，原告訴至本院。2019年5月8日，原告通過其中國銀行賬戶向被告上述中信銀行卡還款賬戶轉(zhuǎn)入涉案房屋貸款余額330150元，清償了涉案房屋在中信銀行南昌分行剩余全部貸款本息。

張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊：法院審理

一審法院認為，原告與被告簽訂《委托買方協(xié)議》，屬于雙方當事人真實意思表示，且案涉房屋不屬于南昌市限購區(qū)域內(nèi)商品房，其內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效合同，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。故對于原告請求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。

張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊：溫馨提示：

不動產(chǎn)權(quán)的設(shè)立，自依法登記時發(fā)生效力。但現(xiàn)實生活中，存在借名買房，導致產(chǎn)權(quán)登記人與實際買房人不一致的情形，此時如何認定借名買房行為的效力以及房產(chǎn)權(quán)屬，將關(guān)系到合同雙方重大利益。

　　借名買房協(xié)議的效力認定，應當審查協(xié)議是否符合合同成立的一般要件，且不存在合同無效的情形。如果出于規(guī)避限購政策的目的而借名買房，其內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，損害社會公共利益，將被認定為無效合同，實際買房人要求繼續(xù)履行合同的訴請將不會得到法院支持。

　　當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院不予支持。