一場突如其來的疫情打亂了很多人的計(jì)劃，有的人回不了家，有的人回了家出不來，有的人店鋪不能開，有的人還沒開就倒閉了，疫情期間大部分人處于宅家模式，但是房租無疑還是我們生存最大的壓力。如果房租能適當(dāng)減免，也能減低我們的生活壓力，畢竟今年因?yàn)橐咔榈挠绊懘蠹叶加泻艽髩毫?，但是疫情期間房東一定要免租嗎？對(duì)于房東應(yīng)如何回應(yīng)房客要求免租？

一、疫情期間房東一定要免租嗎？

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

以上“不可抗力”指的是不能預(yù)見和避免且不能克服的客觀情況。現(xiàn)在的疫情確實(shí)屬于不可抗力的范疇，對(duì)于減免租金，房東和租客可以通過協(xié)商對(duì)租賃合同進(jìn)行修改。

二、房東如何回應(yīng)房客要求免租？

疫情確實(shí)是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。

（1）對(duì)租房子住的小伙伴來說，如果因疫情隔離對(duì)房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，應(yīng)可向出租人主張減免租金。

（不過，疫情期間很多勞動(dòng)者雖然沒上班，但是不影響其收入，那么疫情作為不可抗力因素對(duì)房屋租賃合同的執(zhí)行影響并不大，租客無權(quán)強(qiáng)制房東減免房租。）

（2）對(duì)于生意人來說也要分情況，比如在疫情期藥店、超市、水果店繼續(xù)使用了租賃物用于經(jīng)營活動(dòng)，收益并未減少，理所應(yīng)當(dāng)不可請(qǐng)求減免房租。而那些因戰(zhàn)疫強(qiáng)制關(guān)閉了門店的，確實(shí)出現(xiàn)了虧損，影響很大，減免房租是合理的。

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