很多人對沈陽的新房房價持觀望態(tài)度，不知道會漲還是會跌。但今年的二手房房價確實是跌到了一個低端，不少精明的投資者或者消費(fèi)者將視線從新房轉(zhuǎn)移到二手房。那么，沈陽二手房貸款比例是多少呢？

沈陽市公積金平臺解答到，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%。

首付雖高，價格很低，仔細(xì)算算，其實如果手里錢夠的話，二手房是很好的投資選擇。

（以上回答發(fā)布于2016-12-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低du30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

現(xiàn)在首套和二套房都可以貸款70%，二套的利率要上浮多出至少5%。

這個還要看具體哪個銀行的政策，而且每年的沈陽的政策也多少有變化的。

二手房抵押貸款的利率各大銀行基本相同，抵押貸款的利率年利在6.9-7.96之間。農(nóng)商行和光大的利率比較低，但手續(xù)比較繁瑣，而且對貸款人的資質(zhì)要求比較嚴(yán)格，您還是根據(jù)您本人的具體情況再決定在哪個銀行辦理吧。

其實銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度的大小和貸款人本人的具體情況有很大關(guān)系，和本人的資產(chǎn)負(fù)債和流水都有關(guān)系，近期查詢征信的次數(shù)，近期的信用負(fù)載率和貸款用途都有很大關(guān)系。

申請房屋貸款需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證4.借款人的收入證明需要夫妻雙方的常用儲蓄卡流水半年的，加蓋銀行公章5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，契證。6. 貸款人夫妻雙方的其他的房產(chǎn)和車產(chǎn)證明。

房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到銀行做抵押登記；7、銀行出它項權(quán)利證；8.銀行放款。