農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)哪些行為違法？簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意哪些問題？近些年，農(nóng)民都習慣進城務工，一來進城務工有較為穩(wěn)定的收入，二來也能拓展一些見識。但是農(nóng)村的土地也不能荒著，撂荒在農(nóng)村是絕對不允許的，雖然每位農(nóng)民自己分得的土地面積并不算多。在進城務工之前，農(nóng)民都會選擇將土地進行流轉(zhuǎn)，在這些年里，流轉(zhuǎn)土地成了很多農(nóng)民不讓土地撂荒的主要處理方式。除了防治土地撂荒之外，土地的規(guī)?；?、集群化，還能對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；a(chǎn)起到積極的促進作用，對外出務工的農(nóng)民來說，在工作之外，還有了一份兜底收入。

可當真讓農(nóng)民說一說啥是土地流轉(zhuǎn)，在流轉(zhuǎn)時候需要注意什么，就發(fā)現(xiàn)很多農(nóng)民對此知之甚少，甚至分辨不清楚什么是違法的土地流轉(zhuǎn)。

真正意義上的土地流轉(zhuǎn)，是指具有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民，將土地的經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的農(nóng)民、農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，這樣農(nóng)民自身保留了承包權(quán)，只轉(zhuǎn)讓了土地的使用權(quán)。在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)到期之后，且在土地承包期之內(nèi)的土地，依舊屬于農(nóng)民。

農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)哪些行為違法？

第一種情況，農(nóng)民對于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，是基于自愿原則，除以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意以外，其他方式的流轉(zhuǎn)，像是強迫或者阻礙農(nóng)民對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，發(fā)包方是無權(quán)干涉的。

第二種情況，假民主。自愿是土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，而違背農(nóng)民意愿，并且強迫農(nóng)民進行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，或通過村民委員會，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強行對農(nóng)民承包地進行調(diào)整，都是違法的土地流轉(zhuǎn)。

第三種情況，土地流轉(zhuǎn)讓土地改變了農(nóng)業(yè)用途。在《農(nóng)村土地承包法》的33條中規(guī)定，農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，必須在“保護耕地”的大原則下，所以，流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地也必須是農(nóng)業(yè)用途。如果農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地用于非農(nóng)業(yè)用途的，將會承擔相關(guān)責任的。

第四種情況，根據(jù)《土地承包法》第9條規(guī)定，國家保護集體土地所有者合法權(quán)益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何人都不能侵犯。但在實際操作中，偶爾會發(fā)生機關(guān)或者其他工作人員干預土地承包的情況。尤其是村集體人員用職權(quán)干涉土地承包，或者強迫承包雙方對合同進行變更或者解除，甚至還有侵占、貪污、挪用、征用集體土地補償費的，都是違法行為。

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意哪些問題？

在土地流轉(zhuǎn)過程中，簽訂合同是必須細致的，最應該注意的問題是：

第一，要明確土地流轉(zhuǎn)的方式，尤其是轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓這兩個詞，差別很大；

第二，要注意轉(zhuǎn)讓土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級，如果土地情況復雜，最好雙方在場情況下，一起走一遍現(xiàn)場，再做決定。

第三，一定要注意土地的用途，因為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是不能改變承包土地用途的，必須農(nóng)用。

第四，注意看農(nóng)民的土地承包期，如果剩余期限有限，要再三思考后再做決定。

第五，綜合考慮道路條件、水源供應、流轉(zhuǎn)價格、支付方式、支付時間等一系列問題，讓權(quán)力和義務和諧統(tǒng)一，并注意流轉(zhuǎn)合同中關(guān)于地上附屬物或相關(guān)設(shè)施在流轉(zhuǎn)結(jié)束日后的處理方式條款，以及違約責任。

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