購(gòu)房回遷房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？房產(chǎn)糾紛律師為您總結(jié)?；剡w房不要名額，看似價(jià)格也很低，貌似又一條發(fā)財(cái)之路，你以為高的收益率，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)大，接下來(lái)小編帶您詳細(xì)了解一下相關(guān)知識(shí)。

　　購(gòu)房回遷房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　周爭(zhēng)鋒是深圳知名的律師，特別擅長(zhǎng)處理房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，他結(jié)合實(shí)際案例總結(jié)了一下4點(diǎn)：

　　1、購(gòu)買回遷房指標(biāo)的，在指標(biāo)買賣協(xié)議簽訂后，原業(yè)主在依約配合買方在開(kāi)發(fā)商處變更拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，因原業(yè)主、舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或政府及原村集體改制的股份公司一方或多方的原因，舊改項(xiàng)目需要更換開(kāi)發(fā)商，新的開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可之前拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的買方的主體資格，買方需要再次找原業(yè)主配合辦理一次變更手續(xù)，原業(yè)主此時(shí)往往不會(huì)配合，或根本找不到人。

　　2、約定業(yè)主辦理出房產(chǎn)證后，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，存在舊改項(xiàng)目完成初始登記后，在辦理分戶登記的時(shí)候，出賣人把已經(jīng)出售的房產(chǎn)，向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)要求變更登記在自己近親屬名下，因原業(yè)主無(wú)法取得房產(chǎn)，買受人的合同目的最終不能實(shí)現(xiàn)。

　　3、約定業(yè)主辦理出房產(chǎn)證后，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的模式，還存在回遷房辦理房產(chǎn)證后，出賣人一房二賣，先行交付給其他人裝修，或原業(yè)主辦理房產(chǎn)證后惡意抵押給他人、欠債被人查封。

　　4、按照規(guī)劃，回遷安置的地塊和其他的地塊須共同聯(lián)合開(kāi)發(fā)，因?yàn)橄噜彽貕K的舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度推進(jìn)困難，如碰見(jiàn)釘子戶不愿意簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，導(dǎo)致回遷房的房產(chǎn)證長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理。

　　以上是“購(gòu)房回遷房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。