據(jù)央視援引自然資源部消息報(bào)道，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。大家都在熱議不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后是否有促進(jìn)反腐敗和是否房屋價(jià)格會(huì)降低的問題。
史律師做為征地拆遷律師，在征地拆遷中經(jīng)常碰到被拆遷人產(chǎn)權(quán)證丟失或者因種種原因未拿到產(chǎn)權(quán)證，如何來證明自己是房屋或者土地的產(chǎn)權(quán)人的問題，北京京坤律師事務(wù)所史西寧律師就被拆遷人如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記查詢的給大家做已解答。
一 不動(dòng)產(chǎn)查詢涉及的法律、法規(guī)
物權(quán)法第18條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！?br>2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始正式實(shí)施，全國多個(gè)城市同步啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，市民新申請(qǐng)辦理的不再是過去的“房本”而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，制度遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，原證件也依然有效。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議審議通過，于2016年1月1日起施行。
二 不動(dòng)產(chǎn)登記如何查詢
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十七條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。
權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
三 不動(dòng)產(chǎn)登記查詢需提交哪些材料
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）查詢申請(qǐng)書；（二）查詢目的的說明；（三）申請(qǐng)人的身份材料；（四）利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。
　綜上所述，由于房屋和土地權(quán)屬證書在征地拆遷維權(quán)中關(guān)系重大，這次不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)對(duì)房屋和土地的權(quán)利人可以依法查詢自己的不動(dòng)產(chǎn)登記提供了便利，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)該配合和提供便利。