河北資冠律師事務(wù)所3天前
市民劉某經(jīng)營(yíng)一家高檔禮品店，租用了濟(jì)南某酒店一樓大廳作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，一年租金５萬(wàn)元。但雙方并未簽訂紙質(zhì)租賃協(xié)議，而是通過(guò)達(dá)成的協(xié)議。

不久，劉某以“雙方未簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，給其經(jīng)營(yíng)造成極大風(fēng)險(xiǎn)”為由，想要提前解約，并要求酒店退還租金。近日，濟(jì)南中院對(duì)該案作出終審判決，認(rèn)為雙方通過(guò)達(dá)成的租賃協(xié)議有效，劉某單方面提前解約于法無(wú)據(jù)，不予支持。

據(jù)了解，去年５月，劉某租賃濟(jì)南某酒店的一樓大廳內(nèi)商鋪，用于經(jīng)營(yíng)高檔工藝禮品。５月２４日，酒店的法定代表人王某通過(guò)向劉某發(fā)送了房屋租賃協(xié)議，劉某當(dāng)天未予回應(yīng)。

次日，王某又向劉某發(fā)送了該房屋租賃協(xié)議，對(duì)方隨即向王某發(fā)送語(yǔ)音消息稱(chēng)：“王總王總，我看到了，好，謝謝你，你說(shuō)定金多少，等一會(huì)兒我打給你?！笔潞?，劉某通過(guò)向王某轉(zhuǎn)賬支付了５千元租賃押金。

同年６月份，酒店向劉某出具了５千元押金收據(jù)。當(dāng)月中旬，劉某代酒店向供電公司繳納了５萬(wàn)元電費(fèi)，雙方約定以此電費(fèi)抵５萬(wàn)元租金，酒店出具了相關(guān)收據(jù)。７月１９日，酒店將５千元押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬退還劉某。

“我交了房租，可（酒店）不跟我簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，給我的經(jīng)營(yíng)造成極大風(fēng)險(xiǎn)?！眲⒛乘紒?lái)想去覺(jué)得不安，跟酒店協(xié)商要提前解約，并索要租金，雙方協(xié)商未果。同年７月３１日，劉某委托律師向酒店發(fā)出律師函，要求解除與酒店的租賃關(guān)系。

一審法院審理認(rèn)為，雙方雖未通過(guò)手寫(xiě)簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但劉某在２０１７年５月２５日收到王某通過(guò)向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可，并以向酒店支付５千元押金和５萬(wàn)元租金的行為實(shí)際履行了合同義務(wù)，因此，王某向劉某通過(guò)發(fā)送的房屋租賃協(xié)議有效。

根據(jù)雙方達(dá)成的有效房屋租賃協(xié)議條款，如果乙方提前解除本協(xié)議，則甲方可以不退還乙方剩余房租?，F(xiàn)劉某單方要求提前解除與酒店的租賃協(xié)議，按協(xié)議約定酒店可以不退還劉某剩余房租，因此，劉某主張酒店返還５萬(wàn)元租金及利息的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，不予支持。案件宣判后，劉某不服，向濟(jì)南中院提起上訴被依法駁回。

法官說(shuō)法

房屋租賃協(xié)議有口頭和書(shū)面兩種方式，一般情況下，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。若無(wú)書(shū)面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時(shí)要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時(shí)簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，則合同雙方要注意留存相關(guān)證據(jù)。

本案中，雙方通過(guò)的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過(guò)手寫(xiě)簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但劉某在收到王某通過(guò)向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示認(rèn)可，并以實(shí)際履行合同義務(wù)的方式對(duì)租賃協(xié)議表示認(rèn)可，所以中的房屋租賃協(xié)議有效，合同對(duì)雙方都有約束力，合同文本中約定的條款應(yīng)該履行。若單方要求解除合同，必須按照雙方約定或法定解除條件進(jìn)行，不得任意解除合同。所以，劉某單方面提前解約于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。