一個(gè)合法征地行政行為的實(shí)施，從《房屋征收決定》的公示開(kāi)始。這個(gè)文件包含征收范圍、房屋征收部門(mén)、實(shí)施單位、期限及房屋征收補(bǔ)償方案等內(nèi)容，與被征收人息息相關(guān)。

將針對(duì)《房屋征收決定》的常見(jiàn)違法點(diǎn)，進(jìn)行系列解析。違法點(diǎn)之七：

房屋調(diào)查登記及公告是否程序合法？

拆遷前期的調(diào)查登記

當(dāng)征收部門(mén)計(jì)劃要進(jìn)行征收時(shí)，首先會(huì)劃定一塊征收范圍，那么下一步就是制定征收補(bǔ)償方案了嗎？

不是。

確定征收范圍后，征收部門(mén)要做一件事——到被征收房屋所在行政區(qū)域的房屋登記機(jī)構(gòu)，調(diào)取房屋的資料，確認(rèn)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、附屬物以及租賃等情況。

一般來(lái)說(shuō)，房屋信息查詢(xún)清楚以后，征收部門(mén)就可以以此為依據(jù)制定征收補(bǔ)償方案了。

但是，一些征收部門(mén)想把工作做得更細(xì)致，于是可能還會(huì)進(jìn)行一個(gè)步驟——入戶(hù)調(diào)查登記。

進(jìn)行調(diào)查登記的目的主要有兩個(gè)：

首先是為了從根本上保證征收過(guò)程的公開(kāi)、透明及公正性。被征收人如果對(duì)房屋登記情況有異議可以及時(shí)提出。

其次，通過(guò)調(diào)查登記可以對(duì)房屋是否屬于違建進(jìn)行一個(gè)區(qū)分。違規(guī)建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)摹?br>
需要注意的是，調(diào)查登記不是必經(jīng)程序，是由地方政府選擇性進(jìn)行的，一般在拆遷前期進(jìn)行。

關(guān)于調(diào)查登記的這些事

關(guān)于調(diào)查登記的這些事，被征收人需要知道：

1、什么時(shí)候開(kāi)始調(diào)查登記？

是在市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定之前，更是在房屋征收部門(mén)制定征收補(bǔ)償方案之前。

這個(gè)順序是：征收部門(mén)在從房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)取房屋信息后，可以選擇進(jìn)一步調(diào)查登記，然后是制定征收補(bǔ)償方案，并把方案上報(bào)給市、縣級(jí)人民政府，政府在履行一定程序后發(fā)布房屋征收決定，至此征收工作正式展開(kāi)。

一個(gè)地區(qū)要進(jìn)行征收，當(dāng)?shù)氐木用裢鶗?huì)早幾年就聽(tīng)到風(fēng)聲。所以，當(dāng)看到房屋調(diào)查登記的工作人員，包括房屋征收部門(mén)工作人員、受委托的房屋征收實(shí)施單位的工作人員等，來(lái)到各家各戶(hù)調(diào)查時(shí)，被征收人基本上就心里有數(shù)了。

2、調(diào)查登記是怎么進(jìn)行的？

從房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)取房屋資料后，工作人員就掌握了房屋的基本情況。選擇進(jìn)一步入戶(hù)調(diào)查，主要就是核實(shí)房屋登記信息，需要被征收人及其同住人配合提供相關(guān)證件和材料。

調(diào)查結(jié)束后，工作人員會(huì)把調(diào)查結(jié)果給被征收人及其他參與調(diào)查登記的單位簽字，當(dāng)然房屋征收部門(mén)自己也是要簽字的。

整個(gè)調(diào)查登記一般是由住建局組織，參與的有征收部門(mén)，也有所委托的房屋征收實(shí)施單位，還有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)一起參加的（這時(shí)候一般屬于預(yù)評(píng)估）。

3、調(diào)查登記的結(jié)果如何公布？

一般來(lái)說(shuō)，調(diào)查登記結(jié)果會(huì)在調(diào)查結(jié)束后，以張貼公告的形式在房屋征收范圍內(nèi)公布，也會(huì)在地方政府的官方網(wǎng)站上發(fā)布，被征收人要及時(shí)予以留意。如果沒(méi)有看到調(diào)查結(jié)果，可以主動(dòng)索取，征收部門(mén)有義務(wù)積極、主動(dòng)地免費(fèi)提供。