一、開發(fā)商沒有征地主體資格
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商是沒有征地資格的，房地產(chǎn)開發(fā)只可以通過招拍掛的方式取得國有土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。在我國，征地的主體必須是縣級以上人民政府。
二、征收土地必須嚴(yán)格按照法定程序
征收土地有著嚴(yán)格的法定程序，這其中，征地批文只是其中的一個環(huán)節(jié)。很多有征地批文的項目都存在違法違規(guī)的情況導(dǎo)致被拆遷人利益受損，何況沒有征地批文的項目。
三、與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)償協(xié)議可被認(rèn)定無效
根據(jù)《合同法》，結(jié)合《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷協(xié)議無效的情況歸納如下：（1）簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格；（2）被拆遷人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人；（3）代理人超過代理權(quán)限并且沒有得到被拆遷人追認(rèn)的合同；（4）以合法形式掩蓋非法目的的合同；（5）拆遷補(bǔ)償協(xié)議違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
其中，與開發(fā)商簽訂的協(xié)議就屬于這其中的第一條，“簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格”。所以此協(xié)議對拆遷戶是沒有保障的。
在征地拆遷過程中，因?yàn)檠a(bǔ)償安置問題協(xié)商不好被非法強(qiáng)征強(qiáng)拆的現(xiàn)在特別多。很多老百姓根本不認(rèn)識來強(qiáng)拆的人，也沒有太強(qiáng)的法律意識去保留強(qiáng)拆證據(jù)，以至于像熱鍋上的螞蟻，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)卻又無可奈何。
?最高人民法院有專門的司法判例:強(qiáng)拆主體不明，推定政府擔(dān)責(zé)。
?政府及其職能部門具有征收房屋、收回國有土地使用權(quán)及強(qiáng)制拆除合法建筑的職權(quán)，民事主體并無實(shí)施強(qiáng)制拆除權(quán)利，因而政府如不能舉證證明系其他主體違法實(shí)施的強(qiáng)制拆除，將可能被推定為實(shí)施強(qiáng)制拆除的主體，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
?最高法判例對類似強(qiáng)制拆除案件具有指導(dǎo)意義，因此，若在房屋征收中發(fā)生強(qiáng)制拆除行為，應(yīng)首先推定征收主體及其確定的房屋征收部門實(shí)施的行政強(qiáng)制行為，并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
一、違法征收土地、房屋拆遷的行為法律會追究
根據(jù)我們國家《土地管理法》第七十八條規(guī)定，無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
對于違法征收土地的行為要進(jìn)行嚴(yán)懲。沒有上級部門的委托，街道辦、居委會是無權(quán)進(jìn)行土地征收、房屋拆遷的。
基層部門前來征收土地、拆遷房屋，那么您就完全可以要求其出示征收批文、按流程發(fā)布征收公告和征收補(bǔ)償安置方案，并根據(jù)實(shí)際情況組織聽證。在每一個環(huán)節(jié)，都讓征收方感受到來自被征收人的關(guān)注和重視以及懂法。
二、法律保護(hù)被征收人的合法權(quán)益
補(bǔ)償不合理，就要思考，為什么補(bǔ)償會不合理，合理的部分去到哪里了？這時候，就需要想辦法實(shí)現(xiàn)房屋拆遷或者土地征收補(bǔ)償款的收支公開。上面到底撥了多少錢補(bǔ)償，一畝地或者一套房子究竟有多少補(bǔ)償款等等。這些信息，只要弄清楚了。渾水，也就清了。極少數(shù)人渾水摸魚的機(jī)會也就少了。
這一點(diǎn)，恰恰法律是支持各位被征收人的。沒有文件或公告，就來征收？法律說：不行。沒有合理補(bǔ)償，就來談簽字、讓簽補(bǔ)償協(xié)議？法律說：不行。補(bǔ)償多少，想要截留補(bǔ)償款？法律說：不行。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和公民的意見。（征地補(bǔ)償安置的透明和信息公開，被征收人的知情權(quán)、提出意見和訴求的權(quán)利。）
第四十九條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。（法律對基層的權(quán)力約束和監(jiān)督。）

禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。（對被征收人合法權(quán)益的強(qiáng)力保障。）
《征收土地公告辦法》第五條規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。（征地拆遷信息必須公開透明，并且需公開的信息分類詳細(xì)。）