根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收房屋價值，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。也就是說，房屋價值必須要由評估機(jī)構(gòu)來評估，房子未經(jīng)評估，而由房屋征收主體部門直接確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話，是違法的。這種做法實(shí)際上是剝奪了被征收人申請復(fù)核評估、專家鑒定的權(quán)利。因此，在這種情況下作出征收決定或是補(bǔ)償決定時會被撤銷。

而對于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

也就是說，給予被征收人的補(bǔ)償不能低于周邊市場價，一旦發(fā)現(xiàn)明顯低于市場價的，將會被依法撤銷。

二、征收方私自決定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)違法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”的規(guī)定。

被拆遷人對原評估經(jīng)申請復(fù)核仍存在異議時，可以從具有相應(yīng)資質(zhì)并已公示過的評估機(jī)構(gòu)中自行選擇，依據(jù)相同標(biāo)準(zhǔn)重新評估。

實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評估機(jī)構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。因此律師認(rèn)為，違反法定程序，征收補(bǔ)償決定對被征收房屋的權(quán)屬認(rèn)定錯誤的，該補(bǔ)償決定應(yīng)予撤銷。

三、征收方私自決定對被征收人補(bǔ)償?shù)姆绞竭`法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

也就是說，當(dāng)征收方與被征收人就補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致時，征收方私自決定補(bǔ)償方式，給予被征收人補(bǔ)償，那么這種行為屬于違法行為，被征收人通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

四、違法建筑的拆除不按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤┻`法

對于違法建筑的拆除，我國法律也有著嚴(yán)格的規(guī)定。即便是違法建筑也不能是想拆就拆，說拆就拆。在相關(guān)部門作出強(qiáng)制拆除前，應(yīng)當(dāng)以書面的形式事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，經(jīng)過催告，當(dāng)事人依舊沒有履行相關(guān)行政決定，也沒有提出行政復(fù)議、行政復(fù)議的，相關(guān)部門才可以作出強(qiáng)制執(zhí)行的決定。

在征地拆遷中，拆遷方的違法行為有很多種情形，被征收人房屋征收時，一定要警惕，切忌粗心大意。