轉(zhuǎn)出方： (以下簡稱甲方)

　　負責人：___________________________

　　轉(zhuǎn)入方： (以下簡稱乙方)

　　法定代表人：______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

　　一、土地的面積、位置

　　甲方經(jīng)村民會議三分之二以上成員同意并報鎮(zhèn)人民政府批準，將甲方所屬的位于舊縣鎮(zhèn) 村組______畝面積耕地承包給乙方使用。土地方位如下：

　　二、土地用途及承包形式

　　1.土地用途為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不得用于非農(nóng)業(yè)建設。

　　2.土地承包形式為土地流轉(zhuǎn)承包租賃方式。

　　三、土地的承包經(jīng)營期限

　　該地租賃承包經(jīng)營期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

　　四、租賃承包費用及租金交付方式

　　1.該土地的租賃承包費用為每畝每年人民幣 元，租金每年共計人民幣 元。

　　2.每年租金乙方分兩次向甲方支付。每年 月 日，乙方應按照 元/畝的價格支付第一次租金，每年 月 日之前乙方應按照元/畝的價格支付第二次租金。

　　五、地上物的處置

　　乙方有權處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。

　　六、甲乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權。

　　2.按照合同約定收取租賃承包費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金。

　　3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權益。

　　4.按照合同約定，保證道路暢通，保證排水溝渠通暢，并無償提供通往承包地的道路。

　　5.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因租賃范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在租賃期內(nèi)不受任何干擾。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所租賃的土地。

　　2.享有租賃土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權。

　　3.乙方在租賃地范圍內(nèi)可以種植也可以養(yǎng)殖，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。

　　4.乙方對租賃地有獨立自主經(jīng)營權，任何單位和個人不得干涉。所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。

　　5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施。

　　6.在租賃期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定按時繳交承包款給甲方，并有權拒絕交納除合同規(guī)定承包款以外的任何其他費用。

　　7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

　　七、合同的變更和解除

　　1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

　　2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

　　3.本合同履行中，如因不可抗力（如地震等特大自然災害）致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。

　　4.本合同履行期間，如遇國家建設（或其他原因）征用該土地，征用土地補償費用為甲方所有，對于乙方所有的租賃征用地上建物、樹木及其他地上物等的補償、征地費用為乙方所有。

　　5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

　　6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂繼續(xù)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。

　　7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內(nèi)容履行各自義務：

　?。?）甲方的負責人、經(jīng)辦人變更；

　?。?）甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。

　　八、違約責任

　　1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之約定，即視為違約。如甲方違約導致合同無法履行的，乙方有權解除此合同，并有權要求甲方退還全部承包費和賠償損失。如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，同時解除本合同。

　　2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期6個月未付租金，則視為乙方違約；如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。

　　3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應資本及人力，無論甲方在合同到期前，以任何理由收回該承包土地，必須給乙方相應的補償。同時對于乙方所租地上的建筑物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。

　　九、合同糾紛的解決辦法

　　因本合同履行而發(fā)生糾紛時，首先由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意向舊縣鎮(zhèn)政府申請調(diào)解；調(diào)解不成時，雙方有權依法向人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份。舊縣鎮(zhèn)政府及村民委員會各保存一份。

　　轉(zhuǎn)出方（甲方）：(簽字 蓋章)_____________

　　轉(zhuǎn)入方（乙方）：(簽字 蓋章)_____________

　　簽約日期：________________年_______月_______日

　　簽約地點：_____________________________________