集體土地入市是什么意思？2020年農(nóng)村集體土地入市政策有哪些？集體土地入市是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。接下來小編帶大家了解集體土地入市的相關(guān)知識(shí)。

　　2020年農(nóng)村集體土地入市政策有哪些？

　　4月9日，國家發(fā)改委發(fā)布了《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，該文件明確指出農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地自由入市將全面推開，且當(dāng)前積極響應(yīng)此政策的區(qū)域正在不斷擴(kuò)大，當(dāng)農(nóng)民自愿有償退出后，農(nóng)民的耕地、宅基地以及集體公益性建設(shè)用地的使用權(quán)將會(huì)被收回，后期將按照國土空間規(guī)劃，來確定這些土地的經(jīng)營性用途入市。

　　該文件的出現(xiàn)代表著農(nóng)村集體土地自由入市的進(jìn)程將進(jìn)一步加快，更多農(nóng)村地區(qū)也將被納入新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的規(guī)劃區(qū)域當(dāng)中，這是一個(gè)趨勢。這些重新整合起來的土地，如果被用于發(fā)展集約化農(nóng)業(yè)或農(nóng)場主農(nóng)業(yè)，將會(huì)對(duì)未來的農(nóng)業(yè)發(fā)展有很大的促進(jìn)作用；對(duì)于農(nóng)民而言，在支持國家改革政策的同時(shí)，默默奉獻(xiàn)了一輩子的他們，只希望得到的補(bǔ)償金額能夠滿足他們重新安一個(gè)家。

　　針對(duì)農(nóng)村集體土地自由入市，其相關(guān)定價(jià)出現(xiàn)新規(guī)定

　　近期相關(guān)部門和專家共同起草了《農(nóng)村集體土地價(jià)格評(píng)估技術(shù)指引》，并于2020年4月22日正式實(shí)施。在這個(gè)文件當(dāng)中，相關(guān)專家對(duì)農(nóng)村宅基地、耕地等農(nóng)村集體土地的使用權(quán)價(jià)格和承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格進(jìn)行了定義，并提出通過收益還原法等5種方法對(duì)農(nóng)村集體土地入市價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　其實(shí)各方專家起草的這個(gè)《技術(shù)指引》對(duì)農(nóng)村集體土地入市的最終定價(jià)，只能起到一個(gè)輔助作用，具體還要看當(dāng)?shù)氐墓┑卣吆屯恋厥袌鰻顩r。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到18年底，在全國33個(gè)開展農(nóng)村集體土地自由入市的試點(diǎn)地區(qū)，土地入市均價(jià)在30萬元/畝左右，當(dāng)然不同區(qū)域以及不同規(guī)劃用途也會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償金額不同，但同樣可以作為一個(gè)數(shù)據(jù)參考，結(jié)合自己當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償金額，你“拆”對(duì)了嗎？

　　除此以外，最新的《土地管理法》已經(jīng)明確規(guī)定縣級(jí)以上人民政府必須保障被征地農(nóng)民“原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！毕嚓P(guān)部門必須加大農(nóng)村拆遷的審查力度，對(duì)農(nóng)民就補(bǔ)償金額不合理、后期安置不妥當(dāng)?shù)葐栴}的投訴要積極處理，絕對(duì)不能再出現(xiàn)“越拆越窮”、“因拆返貧”的情況。

　　當(dāng)面臨拆遷時(shí)，農(nóng)民一定要記得確定好拆遷金額及后期安置方法，遇到問題要及時(shí)取證，通過法律途徑進(jìn)行。

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