申請司法強拆需要的條件
一．什么是司法強拆

通俗的說，司法強拆其實就是政府依據(jù)法律規(guī)定，向法院申請自己沒有權利做的事。我們可以看下《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。也就是說，如果你收到了征收補償決定書，覺得補償書里面的內容是不合理的，但是你既不復議又不訴訟，等到規(guī)定的期限一到，政府是可以向法院申請司法強拆的。這個時候的強拆就是合法強拆，你就算不同意不簽字，也是沒有用的。

二．申請司法強拆需要的條件

申請司法強拆是有時間和材料的限制的。如果有專業(yè)指導，基本不會進入到司法強拆如此被動的境地。

時間上可以看下《行政強制法》第五十三條規(guī)定：當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

材料上可以看下《行政強制法》第五十五條規(guī)定：行政機關向人民法院申請強制執(zhí)行，應當提供下列材料:(一)強制執(zhí)行申請書;(二)行政決定書及作出決定的事實、理由和依據(jù);(三)當事人的意見及行政機關催告情況;(四)申請強制執(zhí)行標的情況;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。強制執(zhí)行申請書應當由行政機關負責人簽名，加蓋行政機關的印章，并注明日期。

還有一個值得關注的是，房屋被拆了不說，強制執(zhí)行的費用你可能還得掏?！缎姓娭品ā返诹畻l規(guī)定：行政機關申請人民法院強制執(zhí)行，不繳納申請費。強制執(zhí)行的費用由被執(zhí)行人承擔。

三．如何防止司法強拆

司法強拆其實并不可怕，大家也可以看到司法強拆的啟動是有條件限制的。防止司法強拆，很重要的就是時間的把握，如果拆遷戶覺得補償不合理，及時采取相應的法律措施應對。比如在可以復議的時候及時復議，在訴訟的時間節(jié)點及時訴訟，是可以將司法強拆遏制于萌芽之前的。
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