目前關(guān)于違法建筑的界定，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以定義為：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建設(shè)規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過期的臨時建筑。我國法律規(guī)定，拆除違法建筑不予補(bǔ)償。

2.有土地使用證算違建嗎？

這個要看取得的土地使用證是否是依法取得的，所謂違法建筑，是指沒按《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，未經(jīng)市人民政府審核，由區(qū)級人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證或者雖取得宅基地使用權(quán)，但不符合土地利用總體規(guī)劃而擅自動工興建的各種建筑物。違法建筑雖包括各種違法建造的建筑物，但主要是指住宅。違法建筑物的基本特征就是具有“先天違法性”。

違法建筑物依其“違法”的程度不同，主要可分為二種情況：

一是建造人在他人取得合法土地使用權(quán)的土地上建造違法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用權(quán)便興建住宅，即建造人不按審批權(quán)限或程序，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由區(qū)級人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證后再興建住宅。

第一種情況，建造人在他人的土地上建造住宅，其行為不但違反了國家建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)，建造人除非取得該建筑物占有的土地使用權(quán)，使建筑物符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，否則，該建筑物土地使用權(quán)人不能利用的必須予以拆除，能利用的歸土地使用權(quán)人所有，由土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3.違建的情形具體有哪些？

主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

4、擅自將臨時建筑設(shè)成為建筑。(《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條)。

4.什么情形下才可以拆違建？

通常，未經(jīng)過審批或者無證的房屋，若在兩年內(nèi)未被查處，都不能輕易被認(rèn)定為“違章建筑”，在拆遷時尤是如此。違章建筑，要經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序后，才可以拆除。被拆遷戶，需要注意，只有在處罰決定書，發(fā)生法律效力時，才可依法拆除違章建筑。

處罰決定書，發(fā)生法律效力，有兩種情形：

1、被拆遷戶，不進(jìn)行行政復(fù)議、行政訴訟，三個月后，處罰決定書發(fā)生法律效力。

2、被拆遷戶，兩個月內(nèi)提起行政復(fù)議，法定時間內(nèi)，又提起了行政訴訟，經(jīng)過一審、二審后，發(fā)生法律效力。