北京拆遷律師解讀：哪些情況下承租人能獲得拆遷補償？

大部分商鋪都是采用租賃的方式，雖然商鋪實際經(jīng)營者是承租人，但在拆遷中，拆遷人不會將承租人視為被拆遷人的，而是直接跟房主進行談判補償?shù)膯栴}，其實商鋪、門面房承租人可以獲得賠償?shù)膿p失包括停產(chǎn)停業(yè)損失，裝修損失，搬遷損失、自建房損失等等。那租賃人在拆遷時應(yīng)該怎么爭取屬于自己的拆遷補償呢?北京英淇律師事務(wù)所為您總結(jié)。

北京拆遷律師解讀：哪些情況下承租人能獲得拆遷補償？
一、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償?

1、合法營業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險，注冊的時候面積一定不要少報。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內(nèi)

依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關(guān)批準證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子，沒有房產(chǎn)證明，現(xiàn)實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。

那么證件不齊的房屋是不是一定是違法建筑呢？房屋是否是違法建筑需要依據(jù)嚴格的程序來認證。比如因為歷史原因，農(nóng)村存在許多沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，但是也不可以當(dāng)成違建進行拆除。

北京拆遷律師解讀：哪些情況下承租人能獲得拆遷補償？
二、拆遷人不與承租人談補償問題怎么辦？如何維權(quán)？

往往拆遷過程中，拆遷人或者房屋征收部門都說承租人不是房主，不是被拆遷人，不找承租人談，甚至不理承租人呢？這確實是在現(xiàn)實拆遷過程會遇到的麻煩，承租人應(yīng)該如何維權(quán)呢？

承租人爭取拆遷補償有兩種途徑，首先向拆遷部門主張，這樣你能有保證。如果向房主主張保障性不強。所以企業(yè)要抓緊時機，在房主未簽訂補償協(xié)議前出擊維權(quán)。要積極參與到房東和拆遷人的談判中，給拆遷方和出租方施加足夠的壓力。還可以利用訴訟，具體主張的方式是個復(fù)雜的過程，設(shè)計到連環(huán)訴訟，組合訴訟。對此企業(yè)一定要重視早早準備相關(guān)證據(jù)，找專業(yè)的法律人士進行主張權(quán)利。

北京拆遷律師解讀：哪些情況下承租人能獲得拆遷補償？
三、如果承租期限已滿卻沒有續(xù)簽合同，但卻一直按時交租金，承租人能否獲取征收拆遷補償？

在合同有效期屆滿后，特別是承租期限較長的情況，房東和承租人出于一種信任，不再以續(xù)簽合同的形式約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，而是以口頭形式或者按期支付租金的行為繼續(xù)履行“租賃合同”。根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！备鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、最高人民法院《關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)定中，都說明承租人是有權(quán)獲得征收補償。

北京英淇律師提醒您，若您也存在此種情況，一定要多加防范，承租人要有證據(jù)意識，要保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)。必要時可咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。