沒有入戶評估就下達的評估報告肯定是沒有效的，沒有入戶，那么就意味著被評估房子的當事人是不會進行簽字確認的，而這個評估報告也是沒有任何的法律效益，只有實地的考察才能進行評估。

一、沒有入戶評估就下達的評估報告，有效嗎？

依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，對房屋進行評估的時候，評估機構要實地對房屋進行考察，如果沒有入戶就出具評估報告的，被拆遷人可以不簽字。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。

第十二條房地產(chǎn)價格評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。

二、城市房屋拆遷評估流程怎么走

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：

(1)建設項目批準文件;

(2)建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);

(3)國有土地使用權批準文件;

(4)拆遷資金;

(5)拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調(diào)查(評估機構進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

綜合上面所說的，房子在被拆遷之前是一定有一個評估的數(shù)據(jù)才能計算出賠償?shù)慕痤~或者是安置房的面積，而對于一些工作人員在沒有通過入戶就給出的評估數(shù)據(jù)這完全是不合法的，所以，工作人員也是要履行自己的責任，這樣才能保障補償?shù)馁M用是合理、合法的。