征地拆遷一直分為兩種情況，一種是城市里的國(guó)有土地上房屋征收，是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行的，另一種是農(nóng)村的集體土地上房屋征收，根據(jù)的是《土地管理法》進(jìn)行的，一些情況也是可以參考國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在拆遷過程中經(jīng)常能碰到拆遷許可的問題，有很多人有疑問，拆遷隊(duì)手里的拆遷許可證有沒有有效期，持有拆遷許可證想什么時(shí)候拆就什么時(shí)候拆嗎？今天征地拆遷律師和大家說一下關(guān)于拆遷許可證的相關(guān)話題。

想拆就拆的許可證

反是拆遷，拆遷隊(duì)都要先申請(qǐng)獲得拆遷許可證，是行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的一種有期限的行為，沒有獲得拆遷許可證拆遷方不能對(duì)被拆遷人的進(jìn)行拆除工作，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的出現(xiàn)就是為了約束拆遷方，為了防止出現(xiàn)各種違法行為，在后來的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的施行，難免會(huì)有一些沖突，本來是一切程序按照原規(guī)定進(jìn)行，可在后來的規(guī)定中規(guī)定，在本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，可以繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

此規(guī)定看似合情合理，拆遷許可的有效期的最長(zhǎng)期限為1年，如果在規(guī)定期限內(nèi)拆遷方?jīng)]有完成拆遷工作的，拆遷方應(yīng)當(dāng)向管理部門申請(qǐng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)不超過6個(gè)月，申請(qǐng)次數(shù)也并沒有次數(shù)限制，此時(shí)問題就出現(xiàn)了，有些被拆遷人發(fā)現(xiàn)拆遷方持有的許可證是幾年前的甚至十幾年前的，因?yàn)榭梢詿o限制延期，所以會(huì)長(zhǎng)久有效，碰見這樣的情況我們應(yīng)該怎么辦？

多方面審查許可證

首先查看許可證是否在有效期，根據(jù)管理辦法拆遷方取得的許可證最長(zhǎng)不能超過1年，如果在此期間拆遷方?jīng)]有完成拆遷，拆遷方需在有效期前申請(qǐng)延期，如果超過有效期沒有申請(qǐng)延期的，是屬于違法行為。

查看發(fā)證機(jī)關(guān)是否有核發(fā)權(quán)限，根據(jù)規(guī)定，只有拆遷方所在地區(qū)的房屋主管部門，一般為區(qū)、縣國(guó)土房管局等才有權(quán)審查并對(duì)符合用地的單位核發(fā)許可證，如果核發(fā)許可證的機(jī)關(guān)沒有相關(guān)職責(zé)，也是違法。

最后我們要注意是否在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公告，管理部門核發(fā)許可證后應(yīng)該將具體信息向民眾公告，拆遷許可因?yàn)槭仟?dú)立的行政行為，也應(yīng)該按照上述進(jìn)行公告，否則就是違法行為。

在維權(quán)過程中，很多拆遷方在許可證期限滿后很簡(jiǎn)單容易的提交一份延期申請(qǐng)就可以得到批準(zhǔn)的公章，這樣會(huì)出現(xiàn)很多矛盾，主管部門應(yīng)當(dāng)有嚴(yán)格的審查程序，不可只是簡(jiǎn)單的一張申請(qǐng)書就可延期。