房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次購地、分期開發(fā)的，土地價款如何分攤？

時間：2020-07-02 來源：法律投稿

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房地產(chǎn)企業(yè)一次性購地，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積無法一次全部確定的，按以下順序計算當(dāng)期允許扣除分攤的土地價款：

(1)首先，計算出已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金和拆遷補償款

已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金和拆遷補償款=(土地出讓金+拆遷補償款)×(已開發(fā)項目占地面積÷開發(fā)用地總面積)

(2)然后，再按照以下公式計算當(dāng)期允許扣除的土地價款：

當(dāng)期允許扣除的土地價款=已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金和拆遷補償款×(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當(dāng)期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

(3)按上述公式計算出的允許扣除的土地價款要按項目進行清算，且其總額不得超過支付的土地出讓金和拆遷補償款總額。

(4)從政府部門取得的土地出讓金和拆遷補償

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