房子拆遷前，拆遷方啥事都跟你好好商量，等你協(xié)議一旦簽署之后，角色好像就變換了一下，承諾的補(bǔ)償要么沒有，要么有瑕疵，例如產(chǎn)權(quán)置換中常常出現(xiàn)這種情況。部分安置房存在質(zhì)量不合格、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、甚至無法交房等情況，貨幣補(bǔ)償?shù)母灰f，當(dāng)初約定的補(bǔ)償款到現(xiàn)在還沒有落實(shí)的大有人在。這讓被拆遷戶惴惴不安，拆遷走向現(xiàn)代化我們也響應(yīng)，但是對(duì)于被拆遷人來說，房屋被拆，安置補(bǔ)償無法兌現(xiàn)，失去棲身之地，真的是一件很絕望的事。

北京京坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人史西寧律師教你幾招

產(chǎn)權(quán)置換

實(shí)踐中的安置房很少有現(xiàn)房，大都是約定幾年內(nèi)交房，并支付相應(yīng)的過渡費(fèi)。眼看著安置房的承諾慢慢成為泡影，大多數(shù)被拆遷人都會(huì)后悔之前的選擇。為了讓自己不后悔，每一位選擇安置房的被拆遷人，都要了解以下三點(diǎn)：

第一、安置房跟其他商品房一樣，有同樣的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)，也要有建房的相應(yīng)手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國家驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)此我們一定要留心。合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收合格，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門進(jìn)行的驗(yàn)收合格。

第二、選擇安置房的協(xié)議里應(yīng)明確約定：調(diào)換房屋的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，對(duì)交付日期、逾期交房或者房屋不合格時(shí)對(duì)方的違約責(zé)任、救濟(jì)途徑等也要明確約定。

第三、不管協(xié)議幾份，自己手里一定要有原件。因?yàn)?，補(bǔ)償談的再好，不落實(shí)在協(xié)議里也無法保障，協(xié)議寫的再好，自己手里沒原件，照樣被動(dòng)。

貨幣補(bǔ)償

實(shí)踐中至于安置費(fèi)用的拖欠，這個(gè)問題一定要從源頭上杜絕，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，先補(bǔ)償，后拆遷，各位當(dāng)事人一定要先拿到補(bǔ)償款再交出房屋，至于分期履行的補(bǔ)償，一旦當(dāng)事人完成了應(yīng)盡義務(wù)，履行期限屆滿，就可以要求征收方履行，征收方拒絕履行的，可以提起法律程序。

《行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。

針對(duì)這種情況，第一，被拆遷人可以依據(jù)補(bǔ)償協(xié)議將對(duì)方起訴至法院，強(qiáng)制對(duì)方按約定履行安置義務(wù)。在拆遷方有履行能力的時(shí)候，可以要求其履行，拆遷方無履行能力的時(shí)候，可以主張相應(yīng)的貨幣或者其他安置房以挽回?fù)p失。

第二，其他的程序可同時(shí)開展，全面了解、審查涉案項(xiàng)目的補(bǔ)償狀況，并通過專業(yè)的法律手段查找對(duì)方的違法點(diǎn)，通過違法點(diǎn)向?qū)Ψ绞?，以此來搭建協(xié)商、溝通的平臺(tái)。

安置房是很多被拆遷人愿意選擇的一種補(bǔ)償形式，也對(duì)以后的居住質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用。大家在選擇安置房之前，如果不了解相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，只有將安置房的風(fēng)險(xiǎn)和套路了然于心，才能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。