土地出讓協(xié)議有法律效力嗎？土地出讓協(xié)議范本是怎樣的？協(xié)議出讓,也是一種出讓方式,但是和劃撥不同,這個(gè)肯定要出土地出讓金的,是可以作為經(jīng)營(yíng)性用途的。現(xiàn)在一般只有工業(yè)用地才會(huì)有協(xié)議出讓,而且多數(shù)走的是先協(xié)議,后招拍掛的流程。接下來小編帶您了解土地出讓協(xié)議的相關(guān)知識(shí)。

　　土地出讓協(xié)議有法律效力嗎？

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度?！?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5590.html >土地管理法》第12條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。”《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　土地出讓合同違約金過高怎么認(rèn)定？

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》、《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》等規(guī)定，可參照銀行逾期貸款利率來計(jì)算逾期付款造成的實(shí)際損失。

　　目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算，而逾期貸款利率一般按日萬分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬分之二點(diǎn)七三。

　　例子：假設(shè)某房產(chǎn)企業(yè)尚拖欠5億元的土地出讓款未支付，而土地出讓合同約定“若逾期付款應(yīng)承擔(dān)每日1‰的滯納金”。則該房產(chǎn)企業(yè)根據(jù)合同約定每年須支付滯納金18250萬元，但根據(jù)法律規(guī)定逾期付款只造成了每年4982.25萬元的損失(參見下表)，約定的滯納金已明顯超出法定的逾期付款損失。

　　土地出讓協(xié)議范本：

　　出讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，美化農(nóng)村環(huán)境，甲方同意將本村北面（村背）荒草地畝轉(zhuǎn)讓給乙方作環(huán)村公路建設(shè)用地，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、使用及付款方式

　　1、該地塊位于甲方村北（村背），總面積約畝。受讓金/畝，總金額共元，乙方使用該地的年限為永久性。

　　2、付款方式：該地的出讓待甲方法定代表簽字、村民代表以及乙方代表簽字當(dāng)日，乙方向甲方一次性付清畝土地的村讓金人民幣元（￥）。

　　二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，該土地若要改變性質(zhì)及變更用途，甲方需配合，在辦理土地證，出讓過程中，所需要甲方出具的有關(guān)用地證明手續(xù)及其它需補(bǔ)辦或補(bǔ)簽的手續(xù)，甲方在其職權(quán)范圍內(nèi)要無條件提供和配合，但一切辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、協(xié)議在簽字生效及乙方付清甲方的土地款后，甲方不得以任何理由阻止乙方施工及使用，否則，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方損失。乙方在使用該土地過程中要做好排洪灌溉設(shè)施，保證排洪灌溉渠道暢通。

　　3、在出讓過程中，若國(guó)家及政府有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定禁止出讓，造成乙方的損失與甲方無關(guān)。

　　4、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，本協(xié)議具有同等法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行，永不反悔。

　　甲方：坡頭鎮(zhèn)博立村委會(huì)東邊垌村民小組

　　法定代表人（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　**年**月**日

　　以上是“土地出讓協(xié)議有法律效力嗎？土地出讓協(xié)議范本”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。