拆遷過程中被拆遷人遇到的問題是方方面面的，并不是只有其中某個(gè)階段才會(huì)出現(xiàn)違法侵權(quán)行為。京尚拆遷律師今天要解析的時(shí)候就是在拆遷的后半程里，當(dāng)拆遷方單方變更或解除拆遷協(xié)議時(shí)被拆遷人享有的權(quán)利。

很多被拆遷人遇到過下敘的情況：拆遷補(bǔ)償條件談妥了，協(xié)議也簽訂了，然而在被拆遷人等待補(bǔ)償?shù)轿粫r(shí)卻被告知因公共利益需要、政策變動(dòng)等法定原因，原定的補(bǔ)償條件無法實(shí)現(xiàn)了，需要對(duì)補(bǔ)償條件進(jìn)行調(diào)整，甚至解除拆遷協(xié)議。

但此時(shí)很可能被拆遷人已經(jīng)完成了搬遷甚至房租已經(jīng)被拆除了，被拆遷人的處境就顯得非常被動(dòng)。

實(shí)踐中拆遷方的態(tài)度往往會(huì)比較強(qiáng)硬，讓很多被拆遷人深感不解：協(xié)議是雙方約定好的，拆遷方說變就變，如果我對(duì)新的補(bǔ)償條件不滿怎么辦？房子已經(jīng)不在了，還不是拆遷方說什么是什么，如果協(xié)議可以隨便變動(dòng)，那以后拆遷時(shí)拆遷方只要畫大餅“騙”被拆遷人簽了字搬了家，然后再反悔就行了，被拆遷人的權(quán)利從何體現(xiàn)？

被拆遷人的這種無力感主要是由于如今的拆遷協(xié)議(征收協(xié)議)都是與政府行政部門簽訂的，并不是單純的民事合同，而是具有行政協(xié)議性質(zhì)。而普通老百姓相對(duì)于政府行政部門是弱勢(shì)一方，當(dāng)行政主體的行政優(yōu)益權(quán)得到實(shí)現(xiàn)時(shí)，很可能就會(huì)影響到被拆遷人的個(gè)人權(quán)利。

為了避免行政優(yōu)益權(quán)對(duì)被拆遷人的個(gè)人權(quán)利的過度傾軋，此時(shí)行政機(jī)關(guān)單方變更、解除拆遷協(xié)議也是有條件限制的。

行政協(xié)議(如拆遷協(xié)議)訂立后，行政機(jī)關(guān)只有出于實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)的需要或者法律政策的重大調(diào)整，因而必須變更或者解除時(shí)，才能行使單方變更、解除權(quán)。

被拆遷人為了實(shí)現(xiàn)公共利益優(yōu)先犧牲了個(gè)人利益，但這種犧牲并不是沒有代價(jià)的，行政機(jī)關(guān)需要依法對(duì)由于協(xié)議變更、解除而致使合法權(quán)益損失的被拆遷人予以補(bǔ)償。

在房租征收拆遷過程中，拆遷方單方變更、解除拆遷協(xié)議，但未對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋補(bǔ)償安置的，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋補(bǔ)償安置。因單方變更拆遷協(xié)議致使被拆遷人權(quán)益受損的，還應(yīng)給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。

當(dāng)出于公共利益考慮或其他法定理由時(shí)，行政機(jī)關(guān)確實(shí)有權(quán)單方變更、解除拆遷協(xié)議，但變更或解除的同時(shí)，必須給予被拆遷人合理的房屋拆遷補(bǔ)償和損失補(bǔ)償。

此時(shí)被拆遷人享有主張合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。如果拆遷方在變更、解除拆遷協(xié)議的同時(shí)沒有對(duì)被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求其履行相應(yīng)的法定補(bǔ)償責(zé)任。