最新土地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么？城市土地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地分類(Land classification)是土地科學(xué)的基本任務(wù)和重要內(nèi)容之一，也是土地資源評(píng)價(jià)、土地資產(chǎn)評(píng)估和土地利用規(guī)劃研究的基礎(chǔ)和前期性工作。接下來(lái)小編帶大家了解土地分類標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)信息。

　　最新土地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　11月1日，由國(guó)土資源部組織修訂的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2017)，經(jīng)國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)批準(zhǔn)發(fā)布并實(shí)施。新版標(biāo)準(zhǔn)秉持滿足生態(tài)用地保護(hù)需求、明確新興產(chǎn)業(yè)用地類型、兼顧監(jiān)管部門管理需求的思路，完善了地類含義，細(xì)化了二級(jí)類劃分，調(diào)整了地類名稱，增加了濕地歸類，將在第三次全國(guó)土地調(diào)查中全面應(yīng)用。新版標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了土地利用的類型、含義，將土地利用類型分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他用地等12個(gè)一級(jí)類、72個(gè)二級(jí)類，適用于土地調(diào)查、規(guī)劃、審批、供應(yīng)、整治、執(zhí)法、評(píng)價(jià)、統(tǒng)計(jì)、登記及信息化管理等。

　　城市土地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　3．3．1 本標(biāo)準(zhǔn)的“城市建設(shè)用地”與城鄉(xiāng)用地分類中的“H11城市建設(shè)用地”概念完全銜接。

　　3．3．2 本條文屬于強(qiáng)制性條文。表3．3．2“城市建設(shè)用地分類和代碼”已就每類用地的含義作了簡(jiǎn)要解釋，現(xiàn)按大類排列順序作若干補(bǔ)充說(shuō)明：

　　1 居住用地

　　本標(biāo)準(zhǔn)將住宅和相應(yīng)服務(wù)配套設(shè)施看作一個(gè)整體，共同歸為“居住用地”(R)大類，包括單位內(nèi)的職工生活區(qū)(含有住宅、服務(wù)設(shè)施等用地)。為加強(qiáng)民生保障、便于行政管理，本標(biāo)準(zhǔn)將中小學(xué)用地劃入“教育科研用地”(A3)。

　　本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，將居住用地(R)按設(shè)施水平、環(huán)境質(zhì)量和建筑層數(shù)等綜合因素細(xì)分為3個(gè)中類，滿足城市(鎮(zhèn))對(duì)不同類型居住用地提出不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)及規(guī)劃管理要求。其中：

　　“一類居住用地”(R1)包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等。

　　“二類居住用地”(R2)強(qiáng)調(diào)了保障性住宅，進(jìn)一步體現(xiàn)國(guó)家關(guān)注中低收入群眾住房問(wèn)題的公共政策要求。

　　“三類居住用地”(R3)在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時(shí)采用，以便于制定相應(yīng)的舊區(qū)更新政策。

　　2 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

　　“公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地”(A)是指政府控制以保障基礎(chǔ)民生需求的服務(wù)設(shè)施，一般為非營(yíng)利的公益性設(shè)施用地。其中：

　　“教育科研用地”(A3)包括附屬于院校和科研事業(yè)單位的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、食堂、醫(yī)院、學(xué)生宿舍、設(shè)計(jì)院、實(shí)習(xí)工廠、倉(cāng)庫(kù)、汽車隊(duì)等用地。

　　“文物古跡用地”(A7)的內(nèi)容與《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范》GB 50357—2005相銜接。已作其他用途的文物古跡用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類，如北京的故宮和頤和園均是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物古跡，但故宮用作博物院，頤和園用作公園，因此應(yīng)分別歸到“圖書展覽用地”(A21)和“公園綠地”(G1)，而不是歸為“文物古跡用地”(A7)。

　　為了保證“公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地”(A)的土地供給，“行政辦公用地”(A1)、“文化設(shè)施用地”(A2)、“教育科研用地”(A3)、“體育用地”(A4)、“醫(yī)療衛(wèi)生用地”(A5)、“社會(huì)福利用地”(A6)等中類應(yīng)在用地平衡表中列出。

　　3 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

　　“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”(B)是指主要通過(guò)市場(chǎng)配置的服務(wù)設(shè)施，包括政府獨(dú)立投資或合資建設(shè)的設(shè)施(如劇院、音樂(lè)廳等)用地。其中：

　　“其他商務(wù)用地”(B29)包括在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下逐步轉(zhuǎn)軌為商業(yè)性辦公的企業(yè)管理機(jī)構(gòu)(如企業(yè)總部等)和非事業(yè)科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地。

　　4 工業(yè)用地

　　“工業(yè)用地”(M)包括為工礦企業(yè)服務(wù)的辦公室、倉(cāng)庫(kù)、食堂等附屬設(shè)施用地。

　　本標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾污染程度將“工業(yè)用地”(M)細(xì)分為3個(gè)中類。界定工業(yè)對(duì)周邊環(huán)境干擾污染程度的主要衡量因素包括水、大氣、噪聲等，應(yīng)依據(jù)工業(yè)具體條件及國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與指標(biāo)確定中類劃分，建議參考以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(表2)。

5 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

　　由于物流、倉(cāng)儲(chǔ)與貨運(yùn)功能之間具有一定的關(guān)聯(lián)性與兼容性，本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立“物流倉(cāng)儲(chǔ)用地”(W)，并按其對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾污染程度分為3個(gè)中類。界定物流倉(cāng)儲(chǔ)對(duì)周邊環(huán)境干擾污染程度的主要衡量因素包括交通運(yùn)輸量、安全、粉塵、有害氣體、惡臭等。

　　6 道路與交通設(shè)施用地

　　“城市道路用地”(S1)不包括支路以下的道路，舊城區(qū)小街小巷，胡同等分別列入相關(guān)的用地內(nèi)。為了保障城市(鎮(zhèn))交通的基本功能，應(yīng)在用地平衡表中列出該中類。

　　“城市軌道交通用地”(S2)指地面以上(包括地面)部分且不與其他用地重合的城市軌道交通線路、站點(diǎn)用地，以滿足城市軌道交通發(fā)展建設(shè)的需要。

　　“交通樞紐用地”(S3)包括樞紐內(nèi)部用于集散的廣場(chǎng)等附屬用地。

　　“交通場(chǎng)站用地”(S4)不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地，該用地應(yīng)歸入“行政辦公用地”(A1)。“社會(huì)停車場(chǎng)用地”(S42)不包括位于地下的社會(huì)停車場(chǎng)，該用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。

　　7 公用設(shè)施用地

　　“供電用地”(U12)不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入“工業(yè)用地”(M)。“供燃?xì)庥玫亍?U13)不包括制氣廠用地，該用地應(yīng)歸入“工業(yè)用地”(M)。“通信用地”(U15)僅包括以郵政函件、包件業(yè)務(wù)為主的郵政局，郵件處理和儲(chǔ)運(yùn)場(chǎng)所等用地，不包括獨(dú)立地段的郵政匯款、報(bào)刊發(fā)行，郵政特快、郵政代辦、電信服務(wù)、水電氣熱費(fèi)用收繳等經(jīng)營(yíng)性郵政網(wǎng)點(diǎn)用地，該用地應(yīng)歸入“其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地”(B49)?！碍h(huán)衛(wèi)用地”(U22)包括廢舊物品回收處理設(shè)施等用地。

　　8 綠地與廣場(chǎng)用地

　　由于滿足市民日常公共活動(dòng)需求的廣場(chǎng)與綠地功能相近，本標(biāo)準(zhǔn)將綠地與廣場(chǎng)用地合并設(shè)立大類。

　　“公園綠地”(G1)的名稱、內(nèi)容與《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ／T85-2002統(tǒng)一，包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園，帶狀公園、街旁綠地。位于城市建設(shè)用地范圍內(nèi)以文物古跡、風(fēng)景名勝點(diǎn)(區(qū))為主形成的具有城市公園功能的綠地屬于“公園綠地”(G1)，位于城市建設(shè)用地范圍以外的其他風(fēng)景名勝區(qū)則在“城鄉(xiāng)用地分類”中分別歸入“非建設(shè)用地”(E)的“水域”(E1)，“農(nóng)林用地”(E2)以及“其他非建設(shè)用地”(E9)中。為了保證市民的基本游憩生活需求，應(yīng)在用地平衡表中列出該中類。

　　“防護(hù)綠地”(G2)的名稱、內(nèi)容與《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ／T85—2002統(tǒng)一，包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防風(fēng)林、城市組團(tuán)隔離帶等。

　　“廣場(chǎng)用地”(G3)不包括以交通集散為主的廣場(chǎng)用地，該用地應(yīng)歸入“交通樞紐用地”(S3)。

　　園林生產(chǎn)綠地以及城市建設(shè)用地范圍外基礎(chǔ)設(shè)施兩側(cè)的防護(hù)綠地，按照實(shí)際使用用途納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類“農(nóng)林用地”(E2)。

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