點評：
一、簽二手房合同:很多時候買賣雙方為就價格等方面達成一致往往會唇槍舌戰(zhàn)很長時間，最后簽合同時誰會去從頭到尾查看？大多數(shù)人幾乎不看，聽中介提幾句條款就簽了。但中介的二手房合同漏洞很多，需要一些附加協(xié)議：
1.室內(nèi)的家具家電是否包含在房價里？一般是不包括，怎么處理，如果不搬走價格怎么定？
2.賣方交房前是否繳清物業(yè)費，采暖費及水電費？沒繳清的補充協(xié)議寫清，別太看重中介那個驗收協(xié)議，過完戶中介能找到人就不錯；
3.戶口遷移問題，之前博文也有提到過，合同里一般沒有規(guī)定戶口要遷走，法律上也沒有說能夠強制執(zhí)行，買了學區(qū)房里面還有原戶口學籍？補充協(xié)議寫清楚戶口遷移的時限和違約條款非常有必要；
二、產(chǎn)權(quán)是否清晰？不動產(chǎn)證看都不看一眼？別，一定要好好看看，上面的權(quán)屬，地址，抵押請況都看清楚，比如房價漲了，權(quán)屬共有的，只一方簽字，另一方說沒簽字不同意賣，多被動？為什么不提前做好工作？
三、中介費2個點都你掏？一般都是買家掏沒辦法，但你有辦法砍價啊，其實中介的工作你完全可以自己跑，中介的主要作用就是個第三方溝通，監(jiān)督作用。
四、房子漲價了，還沒網(wǎng)簽，賣房告訴你不賣了，認可雙倍賠償定金，定金才多少錢？大都兩三萬，房子漲幅可不止這數(shù)了，看清形勢，上行期可多加定金或者追加定金，下行期就沒必要了。


點評：
首先啊，我再次強調(diào)一個北京買房子很基礎(chǔ)性的一個問題----北京購買住宅房產(chǎn)的一些政策的要求。這個問題，咱們分成幾個部分。第一個部分是中國國籍的購房者，第二部分外籍購房者。

中國國籍的購房者，我分成三類，第一類是北京戶籍的人，第二類非北京戶籍的人，第三類駐京軍人。

北京籍的分成是否單身還是已婚。首先，單身北京籍買房人，如果名下沒有北京的住宅類房產(chǎn)，只能購買一套北京的住宅，如果名下有一套或者多套房產(chǎn)，那么失去北京購買住宅類房產(chǎn)的資格。結(jié)婚的北京籍買房人，名下沒有房子的情況下，可以購買兩套北京的住宅房產(chǎn)，如果名下有一套北京的住宅房產(chǎn)，那么還可以購買一套，如果有兩套或者多套，則不能購買北京的住宅房產(chǎn)。

非北京籍的購房者，每個家庭的成年人其中的一個需要有連續(xù)60個月社?；蛘哌B續(xù)60個月的繳納個人所得稅，社?？梢杂欣塾嬜铋L三個月的斷繳，90天內(nèi)補繳，納稅的話，按照官方說法，需要資質(zhì)審核前60個月有57個月繳納記錄。這樣才具備在北京買房子的資格。


點評：
交易知識和經(jīng)驗很重要，這是作為一個買方或者賣方唯一可以對流程和風險把控的抓手。沒有知識和經(jīng)驗，合同對方你無法控制，中介你也無法控制，即便高大上的銀行員工，其實你也無法控制。即便是四大行，也同樣不乏責任心缺失、偷懶、拖延、撂挑子、資料搞丟、重復補資料、甚至吃拿卡要的員工，我就曾有一筆貸款被一個毛頭小子拖拖拉拉弄到了時間底線幾乎失控，最后找了該行的領(lǐng)導關(guān)系，我在對方支行的理財室里看著他們上了兩天班才加急搞定。而且，幾乎所有銀行員工可能出于職業(yè)習慣，普遍存在只說好話不說真話，把正常流程時間說的更快，把難度更大的貸款說的容易的現(xiàn)象，高大上的銀行況且如此，中介、按揭之類的公司就更不能高要求了。
如果沒有對應的知識，不知道流程中的關(guān)鍵節(jié)點在哪里，每個節(jié)點的利益點在做什么利益點是什么，那就建議找大中介公司錢給個滿意，一站式讓中介把所有事搞完買個省心，而且期望于別遇到爛人爛事，都是遇到不能說好人，正常人吧。


點評：
買二手房時的問題歸根到底都是在于交易主體——人，房子一般都不會有太大問題，大不了敲了重搞，沒幾個人會買到結(jié)構(gòu)有問題的房子或者鬼屋的。
二手房最大的問題在于對方是一個從未謀面的交易過后也一輩子幾乎見不到的未知者，不是開發(fā)商，沒有任何信息可以提前預判對方。在一個月到幾個月的交易過程中因為對方的思想和行為因而存在各類變數(shù)，這些變數(shù)對于經(jīng)驗不足者，都可能會變成問題。
每次交易都是一個獨立的個案，都會有不同的問題，當然這也是樂趣所在。 Lee 說的一句話挺好——“學會享受問題，年輕人?！?


點評：
?二手房過戶流程注意事項

二手房過戶之前必須嚴格把控各個交易流程，過戶更應該隨時保持理智，避免因一時而有所遺漏造成不便或者糾紛。

一、買方確認房屋狀況及交易合法性

二手房買賣過程當中，雙方應該建立一個溝通渠道，方便買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。


點評：
買二手房會遇到的問題較多，嚴重的是一房二賣，業(yè)主違約不賣了，業(yè)主加價，業(yè)主情況房子被查封，業(yè)主戶籍未遷，孩子上學解決不了，房產(chǎn)沒有產(chǎn)證無法辦理過戶，出租戶不搬，交不了房。
建議:購買正規(guī)商品房，產(chǎn)證在手，查清房子產(chǎn)權(quán)情況，做好產(chǎn)調(diào)查檔工作，了解房主債務信用情況，了解清楚學位情況，簽合同違約責任寫清楚，關(guān)于交房等寫清楚違約責任。


點評：
1、首先應該檢查產(chǎn)權(quán)情況，可以在經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助下，向不動產(chǎn)登記中心查詢房屋全部信息；
2、交易條件，明確時間、房款額、房屋交付，如果有貸款，要明確業(yè)主解押時間，以及客戶貸款預審；
3、明確稅費、服務費承擔方式，交易稅費和經(jīng)紀機構(gòu)的服務費是交易總成本，需要明確上家稅費的承擔方，以及經(jīng)紀機構(gòu)服務費有費率以及承擔方式。


點評：
二手房越來越受到購買者青睞，想要買二手房需要注意什么？

　　一、做好預算與資金計劃

　　首先要確定可以貸款的額度，其次要考慮稅費、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎(chǔ)上建立候選清單。

　　可以將基本條件折算成相應的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。


點評：
主要有兩方面問題，一是轉(zhuǎn)讓手續(xù)問題，包括權(quán)屬登記是否完善、是否抵押和銀行貸款、有關(guān)登記年限問題、稅費等；而是房屋本身問題，是否交付使用、有無質(zhì)量或者驗收問題、物業(yè)管理和費用問題、是否已經(jīng)出租等。個別人還會關(guān)注比如風水吉兇，該房屋有無重大事件發(fā)生等等。自己要知道自己關(guān)注的問題是什么，完全滿意的房子是不存在的。


點評：
二手房一般都是戶型過時。
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點評：
二手房交易環(huán)節(jié)復雜，涉及較多，我分成幾個模塊來給你解釋，方便您理解：

【交易流程十步走】
1??確定此次購房需求
2??選擇符合需求的板塊
3??看房
4??下誠意金


點評：
1.有抵押怎么辦？
2.貸款下不來怎么辦？
3.被限購了怎么辦？
4.房東違約了怎么處理？
5.你不想要了怎么辦？
6.房子出過事怎么辦？
……


點評：
二手房一般會出現(xiàn)的問題在于:
1.有沒有曾經(jīng)死過人，吉屋變兇宅
2.有沒有漏水
3.有沒有裂縫
4.有沒有煤氣管道
5.可否正常交易，有沒有被查封


點評：
1.了解房屋產(chǎn)權(quán)看看有沒有被查封。2.看看有沒有貸款未還清，有貸款的看看是什么貸款。3.房屋有沒有出租，有的話租戶知不知道要出售有沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)。


點評：
二手樓交易復雜，最主要的問題是：產(chǎn)權(quán)清晰，沒有什么比這個更重要的了。其它只是量的問題，而這個是質(zhì)的問題。


點評：
二手房有質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、物業(yè)管理問題、室內(nèi)布局問題、設(shè)施陳舊問題等等，但是我優(yōu)點很多


點評：
最重要是，產(chǎn)權(quán)人，有幾個戶口能不能遷出，房屋稅費，小區(qū)價格對比，考慮買新盤可以聯(lián)系我哦


點評：
買賣二手房最大的問題是如何定價。其他小問題都不會有實際發(fā)生。


點評：
與其他二手貨是一樣的。只不過無論煩惱與喜悅都放大12倍。