合法房產(chǎn)遭遇河道拆違，法院：拆遷違法，賠償損失

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吉林張先生（化名）家產(chǎn)證齊全的合法房屋居然被"拆違"了，這是他做夢也沒想到過的事。他的房子建在河道附近，恰恰撞上了河道整治的風(fēng)口浪尖。當(dāng)?shù)胤姥粗笓]部在拆除沿岸阻礙河道行洪的建筑時，拆了他家房子。張先生不服，提起訴訟，要求當(dāng)?shù)爻袚?dān)賠償責(zé)任。最終法院判決，確認拆遷違法，賠償張先生財產(chǎn)損失。

下面大家跟隨京尚拆遷律師一起去看看這個案例的來龍去脈，學(xué)習(xí)面對河道拆違時的正確應(yīng)對方法。

河道拆違，在沒收到通知的情況張先生合法房產(chǎn)遭拆了

這事得從2018年說起。當(dāng)年6月，當(dāng)?shù)胤姥粗笓]部下發(fā)了一道關(guān)于安全隱患整改的通知，要求對張先生所在村段兩岸居民搭建的違法建筑進行整改拆除，以保障汛期安全。

8月份，當(dāng)?shù)睾拥拦芾硭鼍吣澈幽炒宥问暌挥龊訉挻_定文件，確定了39米的河道清障邊界線，并標(biāo)注了在該河段范圍應(yīng)拆除的40余戶房屋。但是當(dāng)?shù)夭]有在河道沿岸設(shè)立相對應(yīng)的標(biāo)志，也并未向外界公布。

2018年9月，當(dāng)?shù)卣归_了河道整治拆違行動，分兩個批次對這些房屋進行了拆除。在拆遷過程中，也只是向部分房屋所有權(quán)人分別下達清障令。

而張先生家房屋在沒有收到清障令或其他拆除通知的情況就被執(zhí)行了拆除。

當(dāng)事人討要百萬賠償，遭拆遷方“婉拒”

張先生感到很冤枉，自己的"河景房"明明產(chǎn)證齊全，又不是違建，離河道也還有一段距離，也沒有誰來通知，就被拆了，"這太不合理了"。他第一時間清點計算了房屋的損失，大約在100萬左右。

"這事不能就這么算了。"張先生找到當(dāng)?shù)夭疬w方，要求對拆除其房屋造成的損失進行賠償。拆遷方找借口拒絕了他，說張先生的房屋存在產(chǎn)權(quán)人不明的情況，為了整治河道保障汛期安全，所以才一并進行了拆除。

律師指點迷津，張先生啟動法律程序，依法維權(quán)

張先生認為，河道整治和保護公民合法財產(chǎn)不相違背，拆錯了房進行賠償是"天經(jīng)地義的事"。

既然拆遷方不愿意配合，他決定找律師問問，看看走法律途徑能否討回公道。他咨詢了專業(yè)的拆遷律師，在提交一系列證據(jù)資料后，他很快得到了律師的答復(fù)。律師分析指出：張先生的房屋產(chǎn)證齊全，并不屬于違建，在拆遷時應(yīng)當(dāng)給予合理補償。同時當(dāng)?shù)卣魏拥啦鸪课輹r存在程序問題，有違法嫌疑，可以依法維權(quán)，并爭取相應(yīng)賠償。

聽了律師的建議，張先生心里有了譜。隨即委托律師，起訴當(dāng)?shù)夭疬w方。根據(jù)律師的指導(dǎo)，他要求確認當(dāng)?shù)夭鸪浞课莸男袨檫`法，并賠償100萬元的損失。

法院作出判決，拆遷違法，賠償損失

法院審理后認為，張先生已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且該房屋建在劃定河道管理界限之前，存在多年，這一事實無誤。

根據(jù)防洪法及河道管理條例的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)亻_展河道整治并劃定河道管理界限也有法可依。但當(dāng)?shù)卦诤拥拦芾矸秶_定后未設(shè)立界限標(biāo)志，也未向社會公告，違反上述規(guī)定。

在實施河道清障行為之前，當(dāng)?shù)貙τ趶埾壬钟蟹课菟袡?quán)證的房屋是否位于河道管理范圍并未作出認定，也沒有對其下達清障令。未依法進行催告、作出強制執(zhí)行決定、公告等法定程序，就拆除了案涉房屋，剝奪了張先生陳述、申辯等權(quán)利，其實施強制拆除行為程序違法。

法院還認為，張先生房屋建于當(dāng)?shù)卮_立河道管理范圍之前，當(dāng)?shù)赜谥髣澏ń缦薏⑶宄干娣课葸`反了信賴利益保護原則。

法院最終判決：確認當(dāng)?shù)夭疬w方拆除程序違法，并對違反法定程序清除張先生房屋造成的合法損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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