好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 法拍房的風(fēng)險(xiǎn)
1.法拍房對(duì)買家的要求是一有購房資格，二有購房款。購房資格要求競買前一天應(yīng)具備。購房款說是可以貸款，但是需要有擔(dān)保公司過橋，這里面有費(fèi)用，貸款的利率也比正常的高一點(diǎn)。資料符合就可以。
2.法拍房的風(fēng)險(xiǎn)目前而言還是稅費(fèi)和交房，稅費(fèi)不涉及公司產(chǎn)權(quán)沒有啥問題，個(gè)稅核定3%其他的和二手房的差不多。交房問題，按照廣東省高院最新的要求是法院先清場(chǎng)后再拍賣，這個(gè)要求剛剛印發(fā)，落實(shí)估計(jì)要一段時(shí)間，真正落實(shí)了，交房不是問題。江蘇和上海的法拍房，不但法院空房拍賣，甚至還是稅費(fèi)各付各的，非常的方便。深圳以后應(yīng)該也會(huì)朝這個(gè)方向走。到時(shí)就只剩下融資貸款問題，法拍房淪落為金融中介的產(chǎn)品。
3.目前想買，需要落實(shí)清楚稅費(fèi)和占用人是誰，清場(chǎng)是個(gè)大難題。你擔(dān)心的原業(yè)主戶口問題，在深圳他就不是事，你有房產(chǎn)證可以強(qiáng)制清除原業(yè)主的戶口到派出所共管戶。法拍房不存在輪候查封和抵押問題，競買成功后，上面的查封全部會(huì)被解除，不會(huì)再有查封問題。
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