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買房這個(gè)問題相信許多人都要面對。對于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價(jià)居高不下的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重對待。 很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解，筆者整理了關(guān)于買房簽合同的注意事項(xiàng)，分享給大家，希望對有需要的朋友有所幫助。
買房簽合同的注意事項(xiàng)：一、使用規(guī)范的合同文本
一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。 不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。 最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。這個(gè)步驟，一定不能馬虎，否則到時(shí)吃大虧了。
二、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書"。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
三、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。


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看定金保管條約是否有購房者和房主的名字，是否有擔(dān)保人的名字，有了就是房主違約，購房者可以進(jìn)行訴訟?，F(xiàn)在具備契約精神的人越來越少，所以違反誠信的成本不提高，這方面的事情不會(huì)少。假如房主已經(jīng)和購房者簽了定金保管合約，那么就說明具有法律意義的契約已經(jīng)成立。這時(shí)候就看看合約里面有沒有寫明了購房的條款，假如沒有白紙黑字寫了房主需要遵守的具體數(shù)值，那么過后房主變動(dòng)那些數(shù)值的話，應(yīng)該很難有證據(jù)證明房主曾經(jīng)的承諾。所以，不管是不是熟人，涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛的，最好要有憑據(jù)，有雙方簽字，有擔(dān)保人簽字。這樣以后有了矛盾，才有證據(jù)可以把事情整理清楚。不然都是口說無憑，空口白話而已。


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合同簽訂后，已經(jīng)成立生效，雙方應(yīng)全面履行合同的義務(wù)?，F(xiàn)房東單方違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括繼續(xù)履行合同，支付違約金，賠償損失等。房東沒有收到定金，要求承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任不存在，但可以看看合同是否約定有其他承擔(dān)違約責(zé)任的條款。如支付違約金的條款基礎(chǔ)不存在，可以要求賠償損失，如中介服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、差價(jià)損失等，最次的，可以考慮是否要求繼續(xù)履行


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這個(gè)關(guān)鍵要看你購房合同的生效條件，是不是約定房東收到定金后生效。如果是這么約定，房東沒有收到定金，那么這個(gè)合同還沒有生效，你就不能追究房東的違約責(zé)任。如果沒有合同僅僅寫了簽字后生效，那么房東要求增加首付，就屬于違約行為。你可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同并追究房東的違約責(zé)任。


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按法律規(guī)定定金條款，收到定金后才生效，此事定金條款不生效。但不影響合同的效力，購房合同生效條件只有符合，合同就已經(jīng)生效。房東違約，合同中除定金條款外，還有其他可以約束房東的行為。


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這屬于口頭合同，如果約定了房屋買賣的主要條款，如價(jià)格，付款方式，違約責(zé)任等，賣方就構(gòu)成違約。


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這個(gè)需要看合同條款的約定，如果存在違反合同約定的內(nèi)容即為違約。


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關(guān)鍵要看合同怎么約定的吧？關(guān)注的事項(xiàng)有沒有在合同中體現(xiàn)


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前法官