有人說廣州的公積金貸款是先過戶后打首付款，這是怎么回事？你怎么看？
最近賣了一套廣州南沙的房產(chǎn)，買家是組合貸款-公積金加商貸?，F(xiàn)在要過戶，中介告知要過完戶出了新房產(chǎn)證后一周，公積金中心才能打買家的首付款到賣家賬戶。怎么感覺廣州的流程怪怪的？一般不都是過戶當(dāng)天付首付？

答：

誤會(huì)了，誤會(huì)了，一個(gè)交易成熟的市場(chǎng)，不會(huì)發(fā)生出新證才支付首付款的，這對(duì)交易安全是非常大的隱患。

1.資金托管是最安全的資金交付方法

試想一下：
如果出了新房產(chǎn)證一周，買家才支付首付款給業(yè)主，業(yè)主肯定擔(dān)心收不到首付款，如何保證業(yè)主的利益？業(yè)主一定睡不

其實(shí)過戶當(dāng)天支付首付款給業(yè)主，極少數(shù)業(yè)主也不放心的，因?yàn)檫^戶當(dāng)天，意味著先過戶，然后支付首付款，既然過戶了，萬一買家不給錢呢？業(yè)主表示我情緒不穩(wěn)定。

所以少數(shù)業(yè)主會(huì)說，買家提前將首付款給我，然后我才去過戶，那么問題來了，對(duì)于買家來說，又如何保證利益呢？如果支付了首付款給業(yè)主，房產(chǎn)證有問題，或者業(yè)主不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，相信輪到買家無眠了。

這個(gè)時(shí)候，資金托管的妙處就來了！

業(yè)主不是希望早點(diǎn)收到錢嗎？行吧，讓買家提前將款項(xiàng)打入托管賬戶，業(yè)主可以看到資金已經(jīng)被凍結(jié)了，這樣子業(yè)主可以放心，因?yàn)橘I家已經(jīng)將足額的首付款存入了，業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢，少給錢，遲給錢。

對(duì)于買家，不是擔(dān)心業(yè)主房產(chǎn)證有問題嗎？擔(dān)心付款后房產(chǎn)證無法過戶，那就將款項(xiàng)存入托管賬戶，業(yè)主拿不走。買家不用擔(dān)心資金被挪用。

所以資金托管完美的解決了交易雙方的疑慮，是最為安全的資金交接方式。

2為何大家不用資金托管方式呢？

說起來現(xiàn)在用資金托管方式的人還是極少的，除非是強(qiáng)制性的要求，否則大家都不想申請(qǐng)，這又是為何呢？

這里又有一個(gè)很詭異的事情，那就是在過戶之前，買家不想用資金托管，買家寧愿錢放在自己的口袋里，干嘛存到那個(gè)托管賬戶，萬一交易不成退錢多麻煩啊。

過戶之后呢？反過來了，業(yè)主不干了，直接將錢給我吧，不要放啥托管賬戶了，錢在我的口袋才是我的錢，比如這個(gè)問題的提問者，就應(yīng)該沒有聽說過資金托管，所以很擔(dān)心。

再加上，辦理資金托管，畢竟需要雙方額外去辦理托管手續(xù)，增加了交易雙方的工作量，很多人也寧愿不辦理，加上中介也多一事不如少一事，真的出了事情，再解決問題吧！

久而久之，大家也不去宣傳資金托管，也不去辦理資金托管了，也是好東西就這樣子被人蔑視啊，真心表示可惜。

3.廣州的公積金貸款是如何操作的。

原本廣州申請(qǐng)公積金貸款也沒有要求資金托管的，尤其各個(gè)商業(yè)貸款的銀行是不敢提出強(qiáng)制性資金托管的，這個(gè)強(qiáng)制性資金托管最好是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提出來比較好（房管局，住建委），廣州市住建委其實(shí)也在設(shè)想強(qiáng)制性資金托管，之前還征詢過市民意見，我還特意打電話過去表達(dá)我的意見，不過人家也不想細(xì)聽，就說你發(fā)文字的意見稿過來。至今很久了，一直打雷不下雨，不知道是否實(shí)施。

但是公積金因?yàn)橹挥幸粋€(gè)，加上辦理資金托管，一下子會(huì)吸引大量的存款，這里面的油水可就足了，于是公積金中心下手了，要求凡是申請(qǐng)公積金貸款，必須強(qiáng)制性辦理資金托管。

具體來說，公積金貸款審批通過后，交易雙方再去公積金中心簽字確認(rèn)合同，確認(rèn)辦理資金托管手續(xù)，所以作為業(yè)主，題主一定去簽字過的，只是也沒有留意到底簽了啥東西，稀里糊涂的簽字了。

如果申請(qǐng)擔(dān)保加急放款，那么辦理抵押手續(xù)當(dāng)天，其實(shí)也就是過戶當(dāng)天，公積金中心會(huì)走支付解凍手續(xù)的（不過手續(xù)當(dāng)天搞不定）

如果不申請(qǐng)擔(dān)保加急放款，那么要等辦妥抵押（其實(shí)就是出了新證），開始走支付首付款流程。

由于業(yè)主沒有了解具體細(xì)節(jié)，就會(huì)覺得是出了新的房產(chǎn)證才給業(yè)主錢，覺得非常不安全，其實(shí)不是的，站在買家角度，過戶前已經(jīng)付款了，所以業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢，買家如果不將款項(xiàng)打入托管賬戶，公積金中心不會(huì)辦理抵押手續(xù)的。

說到這里，務(wù)必提醒業(yè)主，遞件過戶抵押必須同一天辦理，這個(gè)非常，非常重要。