點評：
能成交的房價才是合理的。當然，這個“合理”在我國還有歷史積聚的特殊情況。2019年以來，特別是下半年以來，我們看到很多方面正在推進改革。相信會在完善中成熟我國的住房體系及保障體系。
4月30日文，供參考。

盡管現(xiàn)在強調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸居住本質(zhì)。但商品房既有消費品屬性，又有投資品屬性，也是較多層面及渠道的觀點。
“房價過高”，要討論清楚這個問題，涉及很多因數(shù)（有效地）分析。我們暫且把問題縮小到“房價過快上漲”這個問題上來探討。
毫無疑問，第一是，土地供應計劃及供應的主體及渠道、輕保障重商品房催生大量的需求、商品房只能經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設銷售（初期、中期猶盛，部分城市逐步轉(zhuǎn)入存量房市場后情況已有不同）。這是供不應求或供需錯配的主要原因?？砷_發(fā)商品房的土地必須是國有土地的居住類用地，出讓主體只能是ZF土地主管部門，渠道是招拍掛（特別是大限以后），ZF制定年度土地供應計劃，居民要購買合規(guī)、無缺陷住房絕大部分只能進入商品房市場。
第二是，土地金融化（說土地財政可能更緩和一些），實際上是，ZF用土地的預期收入大量舉債，用于征收土地、一級開發(fā)、建設或完善城市基礎設施及公共服務設施，ZF成了經(jīng)營城市的大公司（包括各種名目的平臺），公益性的、競爭性的，都在經(jīng)營。而這樣無界限的狀況，越來越需要大量的投入，除少數(shù)城市外，解決的辦法都在“土地”，3~5年調(diào)整一次城市基準地價（往高了調(diào)），是極普遍的現(xiàn)象。再通過招拍掛價高者得，進一步推高土地出讓價，除還舉債及其他支出外，進入下一輪循環(huán)。不可否認的一點是，各城市有今天的面貌，上述操作起到了很大作用。但，這種操作中存在的缺陷，也是“成本”虛高等不太好現(xiàn)象產(chǎn)生的溫床。


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1．經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據(jù)有關部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。

2．中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70％以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間龐大。

3．前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。


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房價跟人們經(jīng)濟收入沒有太大關系。如果100套房子，300人想買，只跟前100人的收入有關系。供應遠大于需求，就算短期漲，長期還是會跌。供應遠小于需求，就算短期跌，長期還是會漲。

與其埋怨房價過高，不如提高工作能力水平，多學一些技能，學一些金融和房產(chǎn)方面的知識。大家都是從小地方去大城市工作，生活。都會有買房需求。拿東莞為例：現(xiàn)在人口接近千萬，本地人口不足百萬。商品房數(shù)量只有80萬套。本地和外地都有購房需求和改善需求，還有從全國各地來這邊投資買房的。深圳廣州房價越高，外溢到東莞的需求就會越多。這兩座城市新增落戶人口都在繼續(xù)增加中。

結論:在城市化進程中，貨幣無限量供應下，大城市房價只會更高，沒有最高。


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現(xiàn)在認為房價高(肯定不正常)是一方面... 想要我的親人們有尊嚴地活在這個歌國家。這是我的理想。但是，你要明白，現(xiàn)在房價短期看政策，長期靠人口。 其次，我們得承認目前的房價極其不合理認為房價現(xiàn)在的房價是很不合理的，（這個鍋政府必須背了）大家都知道，但是如果一旦中國房價的房價合理為什么不會繼續(xù)走房地產(chǎn)老路了？ 已是危房一座，你還繼續(xù)加高，那不是嫌自己以后死得不夠慘么... 我們要尊重一個基本事實：房價短期看政策，長期靠人口。 其次，我們得承認目前的房價極其不合理認為是橫盤，比較符合中央 穩(wěn)字第一 的基調(diào)。 認為房價永遠漲的人，你來告訴我買二手房為什么


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現(xiàn)在的房價是很不合理的，（這個鍋政府必須背了）大家都知道，但是如果一旦中國房價的現(xiàn)在有人拿某些地方房市看起來不錯就作為房價還會漲的理由...我們要尊重一個基本事實：房價短期看政策，長期靠人口。 其次，我們得承認目前的房價極其不合理房價跌的心態(tài)其實就是現(xiàn)狀或者說是未來的趨勢，現(xiàn)在都是貸款買房，按照新政貸款利率最低4...前陣子有些自媒體文章說我們家庭資產(chǎn)的 80% 都傾注于房產(chǎn)上，這樣的推論也是合理的合理房價應該是578,520/80=7231.5元。 但是，實際情況遠遠不是這樣，我以前在優(yōu)酷看過一個叫“中國房價多少才合理”的視頻，貌似說中國現(xiàn)在


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我覺得還合理吧，你像超一線城市，房價動輒上千萬，上億的，但成交量依然是沒有減的，就是什么樣的房子，它有相對應的消費人群，而在全國的四五線城市，四五千的房價照樣有人嫌貴啊，還不是有人買不起。
基本上近幾年的房價總體來說，一線城市和四五線城市都差不多。
我之前上班的那個地方剛開始搬在 19,000 ，到后面的接近 5 萬，他照樣還是有那么多人去消費，成交量依然沒有少，因為我那一片是學區(qū)房，也是杭州排名前三的學校。
成交量沒有少，可能變的就是購房的人群從之前的普通家庭到后面的小資家庭，覺得這是一個變化。



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如果一個城市有一千套房子，有一萬個人，那么這一千套房子的價格由哪些人決定？也就是一萬人中的前一千位，也就是這一千人的收入水平?jīng)Q定了房價。好了，說結論吧，我覺得是合理的，因為房價根本就與社會平均收入無關，與頭部人群的收入才有關系。北京就是這樣，即便限購限貸的壓房價，北京平均收入的人依然買不起。我們要做的就是積極努力的讓自己的收入進入頭部，加油吧。


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房價有低有高，同戶型的房子卻因地段不同小區(qū)的配套設施，綠化環(huán)境，是否學區(qū)房不同而定位了不同的價格！
所以只要是消費者能接受的價格就是合理的，有的人說的很對，買房不僅僅是買的房子，買的是相關的配套服務和居住環(huán)境！更是孩子可以上好學校學區(qū)房！所以努力拼搏吧，人各有不同，當我們還在想房價會不會低的時候，朋友已經(jīng)定了，而且身價也漲了！對嗎？


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這種問題就像問貧富懸殊合不合理，中國的房價是基于國情和特點導致，有房才有家多少代人的傳統(tǒng)，其次也產(chǎn)業(yè)變革經(jīng)歷的過程，從炒房到未來的實體經(jīng)濟發(fā)展的必然，如果房價都是低于薪資那估計以中國人口密集度這么高的國家來看，估計游手好閑的人更多……


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市場經(jīng)濟本來就會有泡沫，但不是所有的都這樣，房價有沒有泡沫，要看城市，城市的區(qū)域，物價水平，貨幣政策等。現(xiàn)在國家的政策明顯是以時間換空間，房地產(chǎn)的泡沫越來越小，一線城市如廣州泡沫越來越?。?br>

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不管房價是否合理，現(xiàn)在房價就是這樣，如果相信房價泡沫，不是不得不買就等幾年，省點錢過高品質(zhì)的生活不好嗎，如果覺得住自己的房子價格高低無所謂，那就買，也別管合理不合理


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不合理，但是短期改變不了！唯有適應，挑選一下適合的房子?? ，抱怨沒有用，上車，上對車，快上對的車才是最重要的


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個人認為房價不合理，價格還是偏高！買房人認為價格會下來的，賣房人認為價格還會漲！其實錯過了很多優(yōu)質(zhì)房源！


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存在即合理。政府壟斷土地，面粉決定面包價錢。


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沒錢永遠覺得貴，買了后都覺得會漲


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房價不斷上漲和 經(jīng)濟收入不是正比