點評：
賣房違約，經(jīng)濟上吃點小虧，也不要上法院!
房子漲價，賣家反悔，賣家可能要賠付上漲的差價!
賣買雙方合同已簽，20定金已付，合同已具備法律效力。
如果買方堅持只要房子，上訴法院你可能會賠付雙倍違約金40萬。如果買方不同意解約，固執(zhí)的要求履行合同，房價上漲的差價有可能也需要賣方賠付。
近日，廈門就出現(xiàn)一起《賣房違約，法院判賠120萬》的案例。廈門房價上漲，海滄區(qū)一位女購房者，就因為買房不成，一不小心反而“賺”了賣方120萬元。
畢竟你違約在先，房價上漲，利益面前無感情呀。所以，針對這樣的情況，你應(yīng)抓住自己沒有出示房產(chǎn)證不是理由的理由與中介、買方積極協(xié)調(diào)，重點用合同說明中“第二次約定見面拿房產(chǎn)證買方付首付，不見房產(chǎn)證，中介有權(quán)退回定金”的條款私下協(xié)商，哪怕吃點小虧也無所謂了。



點評：
從介紹的情況看，你違約了。

房屋買賣合同是經(jīng)過雙方甚至是三方進行談判從而達成一致意見，也就是有合意結(jié)果，雙方在合同上簽字，合同就已經(jīng)成立生效。雙方或者三方應(yīng)該按照合同規(guī)定的內(nèi)容享受權(quán)利履行義務(wù)。你有接受房款的權(quán)利，同時也有交付房子的義務(wù)，并且要配合辦理過戶手續(xù)。買主有及時付款的義務(wù)，同時有接受房子的權(quán)利，中介有接受中介費的權(quán)利，等等。

你第一次沒有帶房產(chǎn)證進行合同協(xié)商，不會影響到合同的成立并生效。第二次你安合同要求應(yīng)該帶房產(chǎn)證等證件辦理相關(guān)手續(xù)，若你沒有這樣做你就違反合同約定，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

你感覺到房產(chǎn)市場發(fā)生了變化，預(yù)計價格上漲，你突然間反悔，不履行合同義務(wù)，你是明示毀約，也是要承擔(dān)責(zé)任的。


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且不從法律上說，原先由于你的失誤忘帶了房產(chǎn)證，約定下次見面你要帶房產(chǎn)證，從道德上講你本來就應(yīng)該遵守，畢竟做人應(yīng)該誠實守信，這是你應(yīng)該做的。從法律上說，你們既然簽訂了合同，這個合同在法律上已經(jīng)生效，你應(yīng)該按照合同履行你應(yīng)該盡的義務(wù)，如果不能那就是違約，上訴到法院，你是要進行相應(yīng)的民事賠償，賠償當(dāng)事人的損失。再者，中國人向來不喜歡訴訟，因為中國人都愛面子，而且上訴到法院要花費時間和精力，為了一些財產(chǎn)糾紛， 走法律程序得不償失，畢竟這只是我個人看法，怎么做還看你自己的想法


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謝邀。
依照《合同法》第一百一十五條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
你的情況是你沒帶房產(chǎn)證，定金押在中介哪兒了，你最好協(xié)商，打官司你會輸，而且要承擔(dān)訴訟費。



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由于我知識的匱乏，我不知道4.2和3.15是什么意思。但是房產(chǎn)買賣以過戶為準(zhǔn)，房子漲價后你不想賣了，也成！那么你為什么沒有帶房產(chǎn)證？如果是買方不想買了，因三方鑒訂20萬定金保管協(xié)議在。買方20萬定金算打水漂了。你沒按規(guī)定交出房產(chǎn)證，屬于你沒有誠意，中介自然有權(quán)取回定金。你看房子漲價就不想賣了，你除了要退回足夠的定金，還要相應(yīng)的賠償買方因你單方面違約所造成的經(jīng)濟損失！


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首先，三方協(xié)議訂立且已生效，你需受協(xié)議約定約束。其次，約定定金托管，實質(zhì)上是你委托中介代收定金，對買方而言，他向中介交付定金，等同于向你交付。第三，你不賣，視為違約，受定金罰則約束，應(yīng)向買方雙倍返還定金。第四，你與中介已成立居間或委托代理關(guān)系，中介有權(quán)向你主張中介費(居間報酬或代理費，具體視三方合同約定)。最后，基于上述理由，建議你盡可能協(xié)商解決。


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明顯你違背交易公平原則，從你描述明顯是你單方面違約。這種情況除非你有充足證明（三房合同簽訂過程中，違背你本人意愿情況下簽訂或則三方誘導(dǎo)你簽訂是可以取消的除了法律條文條款對你最有利方式）這個意思你應(yīng)該能理解。
最好解決辦法，協(xié)商，邀約中介方協(xié)商。中介方一般為了促成買賣雙方成交，正常情況行業(yè)叫爆單簽訂合同繳納費用不退。（邀約三方你們私下協(xié)商）


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由于20萬元的性質(zhì)為定金，買方除了可以按照約定要求中介歸還外，還可以依法要求適用“定金罰則”，即要求再支付一倍的定金20萬元。
出現(xiàn)房屋漲價的情況，建議與買方進行協(xié)商，可以適當(dāng)調(diào)整價格。如果漲價幅度很大，可以考慮違約同時承擔(dān)相信的責(zé)任。
至于如何取舍，看自己如何看待這個問題，以及算算哪種方式更加劃算。


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首先，你們的合同已經(jīng)成立，定金已經(jīng)交付，沒過戶不影響合同的成立；
其次，你違反合同約定，看你們的合同約定，對方可主張違約損害賠償，一般是定金的雙倍返還，也可能是實際損失比如這期間房價上漲了多少，你要賠償合理信賴利益損失；
最后，你們后來與中介的約定，要看具體內(nèi)容，看是否構(gòu)成新的合同。


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已簽訂的房屋買賣合同，如屬當(dāng)事人的真實意思表示且內(nèi)容符合法律規(guī)定，就對買賣雙方產(chǎn)生法律拘束力，任何一方均不得擅自變更或者解除。賣方不按合同約定全面履行義務(wù)，即構(gòu)成違約行為。在此情況下，即使賣方愿意賠雙倍定金毀約，買方仍有權(quán)在合理期限內(nèi)要求賣方繼續(xù)履行，依約辦理交房及過戶手續(xù)。


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題主您好，根據(jù)你的描述：

“簽約當(dāng)天，雖然沒帶房產(chǎn)證，合同還是簽訂了”

??定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同簽約時，預(yù)先支付對方的一定金錢。

合同簽了，定金給了，意味著合同生效！


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沒有看到你說的定金保管合同，如果保管合同只是說不拿出房產(chǎn)證退還定金，并不表示房屋買賣合同可以解除。你違約，對方可以起訴要求你繼續(xù)履行房屋買賣合同。如果具有不能過戶的情況（無權(quán)處分等），對方可以要求賠償損失。誠信原則，合同必守。不要以為退了定金就完事了。


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如果是定金，違約是需要雙倍返還的。問下中介落實定金是否到位。如果定金對方已經(jīng)交付，且房屋漲價不足定金數(shù)額的話，建議繼續(xù)履行合同。另：定金不得超過合同總標(biāo)的金額的20%。


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根據(jù)你的描述，問題不在于你有沒有按時出示房產(chǎn)證！你應(yīng)該是在簽約后，向買家和中介提出悔價了！對吧？沒啥說的，按照約定，賠付雙倍定金，或者履約吧！不用我講為什么了吧？


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你攤上事了。不賣你違約，不僅要退定金還要交罰金。買了你不僅只能簽約時價售，而且定金可能還會被中介“拖欠”著。把定金放中介處是錯誤應(yīng)存銀行。


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按照你的陳述，你們簽訂的合同合法有效，有關(guān)房產(chǎn)證帶不帶與你違約行為沒有任何的關(guān)聯(lián)性，你違約，存在雙倍定金返還給對方或者賠償對方損失。


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這個只能從你們簽訂的合同上面來進行分析，來看看能不能幫你解除合同，并減少最少損失，隨意操作的話，可能到時候會承擔(dān)更多的違約責(zé)任。


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剛才忘說了，《891服務(wù)熱線》直播時間9:30-11:00，如果不是這個時間段，有人接電話，你可以說找“小馬”o(*￣︶￣*)o


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現(xiàn)在不想賣你肯定有風(fēng)險，你也說了對方已經(jīng)支付“定金”，按照我們國家法律規(guī)定，違約方定價需要雙倍返還，請謹慎考慮后做決定噢


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近幾年買房的人被開發(fā)商割了韭菜，現(xiàn)在賣房又想割接手人的韭菜。自己沒有承受能力，違約了不覺得羞恥哈？


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從您的敘述看來，買賣合同已經(jīng)生效，如若您現(xiàn)在不賣將構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。


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可能要雙倍賠償定金，如果漲價大于賠償還行要是沒有建議履行合同。


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肯定違約，你在經(jīng)濟上肯定會小有吃虧。