點(diǎn)評(píng)：
1、國(guó)家政策，包括金融政策、信貸政策、購(gòu)房政策、人才計(jì)劃；
2、地方經(jīng)濟(jì)活力，地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，人口活力大，住房租房需求就會(huì)大；
3、城市發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于城市發(fā)展的方向規(guī)劃及落實(shí)情況，將決定了房?jī)r(jià)走勢(shì)；
4、當(dāng)?shù)匦略龇吭戳?，二手房?kù)存，新房在什么周期內(nèi)會(huì)集中增長(zhǎng)，將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有波動(dòng)影響。
想到哪里看房?jī)r(jià)漲幅情況，可以去房天下鏈家貝殼這些房產(chǎn)網(wǎng)站搜索。


點(diǎn)評(píng)：
房?jī)r(jià)的漲幅具體有哪些因素影響？我認(rèn)為有以下幾方面：
（1）國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的政策是影響房?jī)r(jià)的最主要因素。
（2）地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴，以及招拍掛的土地出讓方式，價(jià)高者得。
（3）銀行的房貸政策寬松程度，比如對(duì)2套房以上的政策。
（4）銀行對(duì)于開發(fā)商貸款和融資的控制
（5）購(gòu)房者的供需要求
（6）人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括棚改和城鎮(zhèn)化


點(diǎn)評(píng)：
區(qū)域規(guī)劃配套升級(jí)。地鐵的開通，周圍拍地，貸款寬松。人口流入多,需求增長(zhǎng),二手門店多，
成交活躍！最重要的指標(biāo)可以在貝殼網(wǎng)上，Q房網(wǎng)，或者二手門店，可以多看房，加中介來(lái)了解。


點(diǎn)評(píng)：
房?jī)r(jià)上漲主要是以下幾個(gè)因素:
1.信貸政策.
2.周邊土拍.
3.城市產(chǎn)業(yè)以及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)現(xiàn).
4.城市配套設(shè)施完善.


點(diǎn)評(píng)：
土地庫(kù)存與出售量
施工竣工量
m2等金融貨幣政策
國(guó)家政策法規(guī)干預(yù)調(diào)整
供需關(guān)系
等