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首先回答：不要買
1、“小產(chǎn)權(quán)”應(yīng)該打引號(hào)，因?yàn)檫@本就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)”是指在非國(guó)有建設(shè)用地上蓋的房產(chǎn)，一般常見是近郊農(nóng)村集體所有制土地上蓋的房屋。通常是村集體自己找隊(duì)伍或找小開發(fā)商聯(lián)合蓋的單元樓房，然后通常以70年（20+20+20+10）的租約（披個(gè)外衣）形式“賣”給非村集體人員的。要知道農(nóng)村集體所有制土地的歸屬是村集體，非村集體成員是不可以買賣的。
2、這類房屋的隱患。這類房產(chǎn)通常不可能通過(guò)（根本也無(wú)法去報(bào)批）國(guó)家各項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃、建筑監(jiān)察、消防檢測(cè)、產(chǎn)權(quán)測(cè)量的，從開發(fā)商到建筑公司到承包方都很可能是無(wú)資質(zhì)的橋頭堡隊(duì)伍，安全有問(wèn)題，設(shè)計(jì)也多有問(wèn)題。更有可能配套管網(wǎng)都會(huì)與城市建筑有差別。價(jià)格便宜也是有賣家省錢的地方的。這幾年因?yàn)榘踩珕?wèn)題被國(guó)家定義為危房，違規(guī)建筑而面臨強(qiáng)制拆除的并不是沒(méi)有。
3、這類房屋多在近郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部或者城中村，很容易面臨國(guó)家城市規(guī)劃而導(dǎo)致的土地變性問(wèn)題，所謂“買”了這類房屋的人也別高興，這基本與你無(wú)關(guān)。你們之間的所謂買賣合同，可能因?yàn)閮?nèi)容本身就是違法而很難獲得保護(hù)。
所以這種看似占便宜實(shí)則是吃虧的所謂買賣還是不要做的好



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小產(chǎn)權(quán)房一般我們不建議，但是也看具體情況，主要是所在土地是否安全，小產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的，如果有違建風(fēng)險(xiǎn)還是不要，隨時(shí)可能被拆，還沒(méi)有補(bǔ)償。
這段有的時(shí)候能買的時(shí)候可能會(huì)喝，房主協(xié)商好這個(gè)，如果遇到違建拆遷的話，這個(gè)賠償是如何進(jìn)行的。這個(gè)就需要你們協(xié)商好了！
本身的這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房就是違規(guī)的，就不允許買賣的，你們這個(gè)買賣的話也只能私下簽訂協(xié)議，是沒(méi)有辦法，經(jīng)過(guò)房管局備案的，就是得不到法律保障。
你說(shuō)的這個(gè)如果被拆了，違規(guī)的話，這種賠償?shù)脑捠遣皇歉恐饕脑?，那你就得提前協(xié)商好，寫到合同里，但是這個(gè)合同說(shuō)起來(lái)也是沒(méi)有什么太大法律效力的活動(dòng)，君子協(xié)議吧，因?yàn)楸旧砟氵@個(gè)行為就是啊，違規(guī)的嘛。
所以我們覺得這些小產(chǎn)權(quán)房盡量能不買還是不要買，風(fēng)險(xiǎn)太大，而且投資的話，你以后的收益還能收回來(lái)之后你再次賣出的話，經(jīng)手的人也是有限的，很多人是不愿意去接受這種小產(chǎn)權(quán)房，雖然它比市場(chǎng)價(jià)便宜，但是你這個(gè)以后未來(lái)面臨的問(wèn)題會(huì)非常大。


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風(fēng)險(xiǎn)很大。
國(guó)家層面上是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣的。但在個(gè)別在比較重視契約精神的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同又能在法律上得到承認(rèn)。所以可不可以買小產(chǎn)權(quán)房，第一取決于小產(chǎn)權(quán)房所在的地區(qū)，如果是在廣東或者其他市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，買賣合同有較大可能得到遵守，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)可控一點(diǎn)。第二取決于你承受風(fēng)險(xiǎn)的能力有多大，買小產(chǎn)權(quán)房的錢對(duì)你是否有較大影響？如果影響很大甚至大到無(wú)法承擔(dān)，那么建議還是不要買了，好好賺錢去買商品房是最好的選擇；但如果有閑錢想搏拆遷，那要買也無(wú)不可。


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小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，拆遷補(bǔ)償和商品房不一樣。居住品質(zhì)略低。一般建議買正規(guī)商品房，再次出售等均有保證。?