點(diǎn)評(píng)：
回遷房和商品房的區(qū)別如下：
1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
二、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。


點(diǎn)評(píng)：
目前安置房我們通常叫回遷房，從產(chǎn)權(quán)角度跟商品房完全相同(因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)老房子都已公轉(zhuǎn)私，極少數(shù)是小產(chǎn)權(quán))。簡(jiǎn)單說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了地拆了舊樓就要補(bǔ)償已有居民，根據(jù)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度容積率等確定補(bǔ)償比例，所以回遷房對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何利潤(rùn)，對(duì)于省會(huì)級(jí)城市中心，一般回遷比例會(huì)占到總住宅的50%左右，余下50%開(kāi)發(fā)商賣(mài)錢(qián)(基本都是多層拆了建高層)。

說(shuō)到這里再談回遷房的物業(yè)、戶型、小區(qū)環(huán)境景觀、配套設(shè)施等等。既然毫無(wú)利潤(rùn)，那基本就是滿足規(guī)劃條件和政府要求，把成本降到最低。按補(bǔ)償比例建設(shè)足夠面積的住宅就可以。所以除了面積達(dá)標(biāo)之外，其他所有方面都是“湊合過(guò)去就好”，而且物業(yè)管理，出入口設(shè)置，交通流線常常與商品房區(qū)分開(kāi)設(shè)置，戶型也隨便做做。

大概這個(gè)樣子吧，知識(shí)有限。這也是為什么回遷房?jī)r(jià)格會(huì)比同小區(qū)商品房便宜的原因。甚至政府對(duì)于城中村、棚戶區(qū)改造，日照要求要低的多，比如河北地區(qū)商品房要求冬至日滿窗2小時(shí)或3小時(shí)累計(jì)日照，回遷部分可能只要求1小時(shí)。
另一方面，現(xiàn)在大部分小區(qū)開(kāi)發(fā)和施工都是一體的，商品房和回遷房在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面一般沒(méi)有太大差距，主要區(qū)別還是物業(yè)管理和居民層次。


點(diǎn)評(píng)：
商品房和回遷房最大區(qū)別是1拿到手的房本不一樣，雖然拿到手的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但買(mǎi)商品房房本上寫(xiě)的是“商品房”，回遷房房本上寫(xiě)的是“二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房”，可以買(mǎi)賣(mài)交易，但稅費(fèi)和普通商品房不一樣。
2稅費(fèi)方面，回遷房除過(guò)按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之外，還需要交納成本價(jià)格3％的土地出讓金，交納后其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br>

點(diǎn)評(píng)：
回遷房往往證件不齊全，很難立刻上市交易;回遷房質(zhì)量存在偷工減料的情形，戶型結(jié)構(gòu)不是十分合理;回遷房配套設(shè)施不齊全，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差?；剡w房雖有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，交易中容易產(chǎn)生糾紛，如購(gòu)買(mǎi)還是應(yīng)該慎重行事。?


點(diǎn)評(píng)：
產(chǎn)權(quán)不一樣。

不良開(kāi)發(fā)商，回遷房質(zhì)量差。

物業(yè)一般商品房好，回遷房衛(wèi)士環(huán)境等較差。

居住人群不一樣，回遷都是鄉(xiāng)親：


點(diǎn)評(píng)：
首先建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，其次輔材不一樣，第三戶型不一樣。也就是說(shuō)，同一個(gè)名稱(chēng)的小區(qū)，只要有回遷房或團(tuán)購(gòu)房，其戶型設(shè)計(jì)一定不如商品房。西安房產(chǎn)九問(wèn)求索?


點(diǎn)評(píng)：
說(shuō)人話，四點(diǎn)。居民素質(zhì)、建筑質(zhì)量、物業(yè)品質(zhì)、交易制度。
需要詳細(xì)了解歡迎留言，我有好故事可以說(shuō)?


點(diǎn)評(píng)：
小區(qū)環(huán)境，物業(yè)配套，各種味道，需要實(shí)地體會(huì)。最重要的是回遷房需要上市交易許可后才能交易。?


點(diǎn)評(píng)：
最大區(qū)別是業(yè)主群體構(gòu)成不同，道不同不相為謀。其他區(qū)別基本都由此派生。?


點(diǎn)評(píng)：
商品房，可交易，回遷房，有證的可交易，無(wú)證的風(fēng)險(xiǎn)大，不建議購(gòu)買(mǎi)?


點(diǎn)評(píng)：
回遷房普遍配套差，容積率高，戶型爛，材料和施工差。?


點(diǎn)評(píng)：
名字不一樣，價(jià)格不一樣，環(huán)境不一樣，稅費(fèi)不一樣。?


點(diǎn)評(píng)：
最主要的區(qū)別:價(jià)錢(qián)不一樣，over?