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貨幣貶值，是指貨幣所代表的價(jià)值量或含金量的降低。表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是貨幣在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力的下降，二是本國(guó)貨幣對(duì)外幣的比價(jià)（匯率）下降。
紙幣發(fā)行量超過(guò)商品流通中的實(shí)際需要的貨幣量引起紙幣貶值、物價(jià)上漲，從而出現(xiàn)通貨膨脹。這在商品緊缺時(shí)代表現(xiàn)的更為明顯，但在商品過(guò)剩且全球化時(shí)代，有淡化的趨勢(shì)。
那么，房?jī)r(jià)的上漲是否就是貨幣超發(fā)引起的通貨膨脹的一種表現(xiàn)呢？是，也不是。通貨膨脹在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)中意指整體物價(jià)水平上升。近兩年的CPI表現(xiàn)最多是個(gè)溫和上漲（通貨膨脹與物價(jià)上漲是不同的經(jīng)濟(jì)范疇,但兩者又有一定的聯(lián)系,通貨膨脹最為直接的結(jié)果就是物價(jià)上漲），但房?jī)r(jià)（目前不計(jì)入CPI）的上漲幅度可用“過(guò)快”形容。個(gè)中原因可以從貨幣供應(yīng)、流通速度及流向等方面分析尋找答案。從某種角度說(shuō)，房地產(chǎn)投資吸留了相當(dāng)數(shù)量的貨幣供應(yīng)量，是M2與通貨膨脹發(fā)生背離的重要原因之一。
從匯率變動(dòng)的角度看，房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候往往是人民幣匯率上漲或預(yù)期上漲的時(shí)候。一旦形成人民幣匯率貶值預(yù)期或持續(xù)貶值且幅度較大，房?jī)r(jià)趨勢(shì)性下降是大概率。有分析認(rèn)為，人民幣匯率貶值對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的影響不大，我相信"天下熙熙，皆為利來(lái);天下攘攘，皆為利往。"，適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管還是必要的。


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房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)性上漲了，實(shí)際就是人民幣貶值了。而人民幣貶值與通貨膨漲率正相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)投資是一種理財(cái)方式，你不理財(cái)，財(cái)不理你。包括房產(chǎn)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)投資，都需要好好規(guī)劃，打打如意算盤(pán)。如果你還沒(méi)房子需要計(jì)劃怎么解決住房問(wèn)題。租房子劃算？還是買(mǎi)房子劃算？是先租后買(mǎi)，或者先賣(mài)后出租？如果打算買(mǎi)房子，買(mǎi)房時(shí)是一次性付全款，還是按揭貸款？按揭貸款的首付比例又是多少才合適？如果在調(diào)控政策許可范圍內(nèi)，你還可以再買(mǎi)高以保值增值，那么你應(yīng)把資產(chǎn)的多大比例投資到不動(dòng)產(chǎn)上？在現(xiàn)行政策的背景下，你選擇什么時(shí)機(jī)買(mǎi)，又選擇什么時(shí)機(jī)拋出？把這些問(wèn)題想清楚，弄明白，對(duì)自住買(mǎi)房，投資買(mǎi)房都有好處。關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，首先要關(guān)心通貨膨漲率，儲(chǔ)蓄存款利率，按揭貸款利率。否則，房?jī)r(jià)不漲，小漲你都會(huì)虧，通常通貨膨脹率+利率約等于10%，房?jī)r(jià)上漲10％等于持平，高出10％，才是漲，低于10%實(shí)際是虧！


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這兩者的因果性不是那么明顯和直接。
房?jī)r(jià)漲的根本原因供應(yīng)與需求關(guān)系的改變，供應(yīng)不能滿足需求。人們有買(mǎi)房子改善生活的需求，買(mǎi)的人多，且房子供應(yīng)有限（因?yàn)槌鞘型恋赜邢藁蛘f(shuō)位置好的土地有限），因此房?jī)r(jià)就要漲。
人民幣貶值，一般是對(duì)外匯市場(chǎng)而言，對(duì)內(nèi)叫通脹。實(shí)際是人民幣購(gòu)買(mǎi)力下降，同樣的商品，隨著時(shí)間推移，需要更多的錢(qián)才能買(mǎi)到，這就是錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力下降了。
兩者的合力，讓房?jī)r(jià)漲起來(lái)，且漲得很快。

其實(shí)最根本的原因，還是國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)處于景氣之中，人們對(duì)未來(lái)有良好預(yù)期，消費(fèi)和投資愿意高，推升了房?jī)r(jià)。當(dāng)預(yù)期下降，對(duì)未來(lái)信心不是那么足的時(shí)候，房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)了，就像現(xiàn)在這個(gè)階段（2018年11月）。


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房?jī)r(jià)上漲確確實(shí)實(shí)有通貨膨脹的問(wèn)題，但以我來(lái)看最重要的就是現(xiàn)在的馬太效應(yīng)，20%的地產(chǎn)商拿著全國(guó)80%的份額，決定權(quán)在他們手上，隨著房子造價(jià)的客觀因素外，地產(chǎn)商將利潤(rùn)最大化或?qū)⒗麧?rùn)的平衡于適度的范圍內(nèi)隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的變化而變化隨著銀行的利率變化而變化，人民幣的升值貶值是由通貨膨脹進(jìn)出口決定的


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房?jī)r(jià)上漲并不能和人民幣貶值劃等號(hào)。房?jī)r(jià)上漲是土地財(cái)政和貨幣政策綜合的結(jié)果，土地財(cái)政學(xué)的是香港，由于政府壟斷供地并且從中獲益，天然有動(dòng)力把土地價(jià)格推高。要推高地價(jià)必須維護(hù)房?jī)r(jià)向上，開(kāi)發(fā)商有錢(qián)賺才會(huì)高價(jià)買(mǎi)地。另外一方面，貨幣寬松使得開(kāi)發(fā)商融資，購(gòu)房者貸款都非常容易，客觀上助推了房?jī)r(jià)的上漲。


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現(xiàn)在是一線城市房子降價(jià)，二線城市有漲有跌，以前沒(méi)有上漲過(guò)的在補(bǔ)漲，之前漲幅過(guò)高的也在下跌！現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控，不允許大幅上漲，也不允許大幅下跌！想知道細(xì)節(jié)得單獨(dú)講，容易碰到紅線。另外，人民幣貶值也很正常，一個(gè)原因是中國(guó)需要出口換外匯，人民幣增值在我們本國(guó)也很難體現(xiàn)出來(lái)，也是出國(guó)才會(huì)有體會(huì)！


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都有，存在著關(guān)系。研究歷史過(guò)程，發(fā)現(xiàn)土地是稀缺資源，大家必爭(zhēng)的資產(chǎn)。房?jī)r(jià)上漲是資源稀缺性導(dǎo)致，也有中國(guó)特色在里面。人民幣貶值，購(gòu)買(mǎi)力下降。是經(jīng)濟(jì)發(fā)現(xiàn)的結(jié)果。事物就是在不斷起伏中發(fā)展著。


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房?jī)r(jià)上漲有比較復(fù)雜的因素，里面可能既有收入增長(zhǎng)的因素;也有地價(jià)因素;還有大家把房子作為投資的投機(jī)因素;當(dāng)然人民幣貶值也是可能的因素！總之大家關(guān)注很多，因素也很多！


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房?jī)r(jià)上漲肯定跟人民幣貶值有關(guān)系，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)力降低了。但房?jī)r(jià)上漲因?yàn)槿嗣袷种杏绣X(qián)了，M2在漲，有錢(qián)就想買(mǎi)些好東西，直到現(xiàn)在大家都知道什么東西最值得買(mǎi)了



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記得初中老師講邏輯，有個(gè)詞叫“互為因果”。超發(fā)貨幣造成人民幣貶值則房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)漲刺激居民部門(mén)信貸加杠桿購(gòu)房，則信用貨幣擴(kuò)張，人民幣貶值


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兩者都有，每年人民幣貶值都要超過(guò)百分之十，同時(shí)房?jī)r(jià)只有上漲了才會(huì)激發(fā)買(mǎi)房者的熱情，房?jī)r(jià)下跌了才不會(huì)買(mǎi)，中國(guó)人實(shí)情。


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什么上漲？其實(shí)就是貶值。一直這樣，大家自己好好想想就明白了


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一句話回答你的兩個(gè)問(wèn)題，人民幣，不經(jīng)花，四個(gè)老頭，餓走仨！


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房?jī)r(jià)也上漲了，人民幣也貶值了，反正是我們都買(mǎi)不起房啦。


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房?jī)r(jià)下跌了。一些地方房?jī)r(jià)上漲與市場(chǎng)無(wú)關(guān)，找政府要說(shuō)法。


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是房?jī)r(jià)漲了，人民幣如果貶值了，為啥子沒(méi)有漲工資。


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真正經(jīng)濟(jì)(絕對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué))不存在上漲，只有貶值。


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有了人民幣的貶值，房?jī)r(jià)才能漲的理直氣壯！


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房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)人民幣也貶值了。