開發(fā)商強拆行為是違法

雖然開發(fā)商沒有拆遷的權利，但是開發(fā)商經過授權(法院)以后是可以進行強拆的。

其一，是合法的司法強拆。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！币虼?，國有土地上強拆的前提條件有三：第一，作出《房屋征收補償決定》；第二，在法定期限內不復議不訴訟又不搬遷；第三，申請法院強制執(zhí)行。

在房屋征拆的過程中，拆遷方與被拆遷人就房屋補償始終不能達成一致，對于國有土地上的房屋，市、區(qū)級人民政府作出補償決定，被拆遷人在法定期限內不啟動法律程序，又不搬遷的，其可申請人民法院強制執(zhí)行；對于集體土地上的房屋，市級以上政府土地行政主管部門責令交出土地，拒不交地的，其可申請人民法院強制執(zhí)行。

開發(fā)商經過政府授權的同時拿到了法院強拆的裁定，那么開發(fā)商的強拆行為就是不違法的。

其二，是違法強拆。即強拆主體并不具有法定職權，或者未依照法定程序進行，而實施侵害被拆遷人合法權益的行為。對于違法強拆，被拆遷人可以通過法律途徑來爭取合理補償。

合法的強拆萬里挑一，違法拆遷違法的各有千秋，遇到如下幾種情形就是典型的違法強拆了。

一、未補償即強拆

法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。即先補償后拆遷，但實際上，大部分的強拆都是因為征收方給出的補償標準極低，被征收人為維護自己權益而不簽協(xié)議，由此征收方便動了強拆的念頭，想以此逼迫被征收人。

二、暴力強拆

即使是合法強拆，手段也要合法，即文明強拆，不得在夜間或者法定節(jié)假日執(zhí)行；禁止任何單位和個人用停水、供電、供熱、供氣等非法行為逼迫被征收人搬遷。斷水斷電、跟蹤、恐嚇，有的征收方為達目的，硬生生地將被征收人從家中拖出、絲毫不顧及其人身尊嚴及安全。

三、未告知即強拆

《行政強制法》規(guī)定：行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務，當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。但強拆之前往往沒有任何公示，也沒有告知被征收人陳述申辯的權利，這使得強拆如同噩耗一般突如其來，還有的征收方蓄謀已久，趁著被征收人出門，家中無人，開著挖掘機，直接將房子夷為平地。

遇到上述情況要及時保留證據，之后可以通過行政訴訟、行政復議的方式追究相關人員的責任。

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