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我國(guó)房?jī)r(jià)收入比很高，租金年化收益率卻普遍不足2%（北京1.38%、上海1.95%、深圳1.27%），不足2%是什么意思？就是在租金暴漲、讓租客“民不聊生”、北上租金占年輕人的工資50%左右的當(dāng)下，如果房?jī)r(jià)不漲，房東單靠房租的房產(chǎn)年化收益率，連余額寶都比不過(guò)！

但是，中國(guó)和其他國(guó)家在土地政策、宏觀調(diào)控、居民消費(fèi)與儲(chǔ)蓄意識(shí)、投資渠道上都有明顯的差距。我們不能單從房?jī)r(jià)收入比、租售比等數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)判一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)的“危險(xiǎn)程度”。
可是，我們依然可以從這些數(shù)據(jù)中，看到一些明顯的現(xiàn)象，比如：
買(mǎi)房人群與租房人群已經(jīng)不是一群人了
普通人通過(guò)自己?jiǎn)渭兊墓べY收入，在自己工作生活的城市，買(mǎi)下一套屬于自己的房產(chǎn)，可能么？是可能，但以北京為例，也就是不吃不喝不消費(fèi)，工作個(gè)48.13年而已。假設(shè)從22歲本科畢業(yè)，也就是到70歲買(mǎi)到一套房產(chǎn)嘛！
人們對(duì)房產(chǎn)附加值與未來(lái)預(yù)期的追求，高過(guò)了對(duì)房產(chǎn)本身的追求


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當(dāng)前中國(guó)房市，進(jìn)入了水深火熱之中。歷年積累的房地投資，把可流動(dòng)資金都變成了不動(dòng)產(chǎn)。多地曝光土地流拍，中國(guó)房市，從無(wú)到有，一直都處在牛市，一路高歌猛進(jìn)，這一現(xiàn)象其實(shí)是違背市場(chǎng)原則的。有漲有跌才是市場(chǎng)，有漲無(wú)跌那是瘋狂。當(dāng)?shù)卣逊康禺a(chǎn)做為經(jīng)濟(jì)支柱，猶如飲鴆止渴！重工業(yè)，高科技富國(guó)！輕工業(yè)，旅游業(yè)富民！


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中國(guó)當(dāng)前的房市，真處于暴漲的末期，房?jī)r(jià)正處在轉(zhuǎn)壞的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上！
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如果政策不變的話(huà)我覺(jué)得房子上漲速度會(huì)趨于平緩：一方面國(guó)家不允許房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲，但房子的剛需人群還在，想房?jī)r(jià)下跌也是非常難。剛需我覺(jué)得隨時(shí)都可以上車(chē)。否則哪一天貸款利率下調(diào)的話(huà)房?jī)r(jià)則可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，畢竟中國(guó)百姓的錢(qián)除了房子之外幾乎沒(méi)有好的理財(cái)渠道讓自己的財(cái)富保值增值。


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如何評(píng)價(jià)，打個(gè)比方:一位現(xiàn)在28對(duì)的男生，對(duì)于普通大眾而言，這個(gè)年紀(jì)，結(jié)婚是常理了，結(jié)吧！為了常理需求，當(dāng)然，他可以選擇不接，在觀望多年。剛需，買(mǎi)房遲早的事，投資，洗洗早點(diǎn)睡吧！


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一、在未來(lái)的幾十年里，房子依然是最好的投資品，既能滿(mǎn)足居住功能，又抗通脹，比股票靠譜。
二、城市分化嚴(yán)重。好的城市，房地產(chǎn)依然向好，一房難求，三四線(xiàn)城市的投資價(jià)值不大。


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夜壺之所以是夜壺，總歸不上臺(tái)面的。中央知道地方喜歡喝這壺，也是因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)逼人造成的。庫(kù)存一去，中美一妥協(xié)，我相信，房地產(chǎn)這樣的亂像中央是真真不能再忍的。不收拾它收拾誰(shuí)呢？


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不要以為在平穩(wěn)，那只是數(shù)據(jù)，有些工作做的好的地方，還是漲的兇，不想那些特別關(guān)注的城市在維穩(wěn)降溫。房市看好！


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房?jī)r(jià)太高，透支了家庭其它的消費(fèi)能力。房?jī)r(jià)跌太多也不可能，高位橫盤(pán)可能性比較大點(diǎn)。


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穩(wěn)定GDP仍具重要功能，房住莫炒了，一線(xiàn)價(jià)掉，其他線(xiàn)相對(duì)趨平穩(wěn)，大漲大跌不現(xiàn)實(shí)


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一線(xiàn)基本穩(wěn)住，明年筑底完成。后年開(kāi)始緩漲。一線(xiàn)以外，不敢妄論。


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是一個(gè)不能反映真實(shí)市場(chǎng)的房市。