如果缺少應(yīng)有程序，則征收違法！

維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，遇到國有土地上房屋征收一定要注意是否缺少下面應(yīng)有程序，如果缺少應(yīng)有程序，則征收違法！

1.征收立項(xiàng)

征收立項(xiàng)要具備相關(guān)審查意見（一）發(fā)展改革部門出具的項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的審查意見，界定項(xiàng)目公共利益的性質(zhì)和名稱；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的審查意見和項(xiàng)目征收范圍圖，界定項(xiàng)目四至范圍；（三）國土資源部門出具的項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見，界定項(xiàng)目用地中的國有土地四至范圍。

2.確定實(shí)施單位，選定評(píng)估單位

房屋征收部門委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。

3．房屋調(diào)查登記并公布

房屋征收部門或者委托房屋征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并建立房屋登記檔案。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)逐戶查勘評(píng)估，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的攝像資料。

4．未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、登記和處理

市、縣級(jí)人民政府組織建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理、行政執(zhí)法等有關(guān)部門，對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定和處理。

5.擬定征收補(bǔ)償方案

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。

市、縣級(jí)人民政府組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等有關(guān)部門論證征收補(bǔ)償方案。

6．征求公眾意見

市、縣級(jí)人民政府公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見。征求意見時(shí)間不少于30日。

注：根據(jù)征求意見的情況修改方案，公布征求意見的情況和修改情況；舊城區(qū)改建，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合條例規(guī)定的，政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案，進(jìn)行公示；

7．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

市、縣人民政府組織進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

8．征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲(chǔ)落實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

市、縣級(jí)人民政府建立專戶、存儲(chǔ)征收補(bǔ)償費(fèi)用；組織落實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并公示批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型圖。

9．作出房屋征收決定并公告

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并公告，被征收人對(duì)房屋征收決定不服可復(fù)議，也可訴訟；涉及被征收人數(shù)量多的，經(jīng)市、縣級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議討論通過。

10．簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

11．作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在確定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對(duì)征收補(bǔ)償決定不服，可以復(fù)議，可以訴訟。

12．申請(qǐng)法院執(zhí)行

在征收補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)，被征收人不復(fù)議訴訟的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

13．履行補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定，并公布分戶補(bǔ)償情況。

法定的征收程序是為了保障公平、合理的進(jìn)行補(bǔ)償，一個(gè)合法征收程序?qū)ρa(bǔ)償金額至關(guān)重要，如果補(bǔ)償不合理，極有可能是征收環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。

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