點評：
這個問題混了很多內容在里面。是不是像問題表述的那樣“房產證期限是70年”、“房子的設計年限是50年”，把它們放在一起有沒有意義？
我們先來說房產證
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證（房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證）。房產證上只有填發(fā)日期，沒有期限；只在“土地狀況”一欄中有“使用期限”。所以說房產證期限70年不正確。那么哪來的70年這個概念？是土地使用權出讓期限。
所以，在《房屋所有權證》外，還有一個《土地使用權證》。有些地方是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一發(fā)放《房地產權證書》。我國國有土地土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年?！锻恋厥褂脵嘧C》有填發(fā)日期，也有終止日期。
不動產登記實施后頒發(fā)的《不動產權證書》，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限（國土資源部相關說明）。
我們再來看房子的設計年限
建筑涉及的規(guī)范、標準較多，一般來講，設計使用年限是房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程"合理使用年限"。


點評：
這個問題本身就是錯誤的。
目前很多人對家里最大的資產～房子，還有些問題認識不清楚。
房子是蓋在地上的，我們的房產證，是房屋所有權的證明，買的商品房（住房），擁有所有權，包含占有權、使用期、收益權、處分權。房子的所有權是永久的，是沒有期限的。
但是，按照一般住宅的建筑設計規(guī)范，住宅的設計使用期只有50年。
另外，咱們國家是土地公有制，城鄉(xiāng)二元結構。城鎮(zhèn)土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。大產權房（商品房）的土地必須是蓋在城鎮(zhèn)土地上的，土地是通過批租給開發(fā)商實現(xiàn)的。根據(jù)不同的土地性質，國家出讓土地的使用期是不一樣的。住宅是70年，商業(yè)辦公是40年，工業(yè)是50年。所以，大家買的最多的商品房（住宅）的土地使用權是70年。
對大家來說，買房子并不是一勞永逸的。需要關心兩個問題：土地到期了怎么辦？住房設計使用期到了怎么辦？


點評：
因為是兩個不同部門的人制定的。知乎說過設計使用年限是“設計規(guī)定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，因此設計使用年限不是房屋壽命，只要維護得當，用個上百年也沒問題。至于房產權期限比較無厘頭，據(jù)說是當年一開始定50年。后來領導說人20歲買房70歲就到期，人還沒死，這樣是不是不太好，于是就再加了20年。


點評：
70年。不用擔心，到時意思意思象征性繳倆錢就夠了。這個東西就跟說你說的“愛你年”一樣，與當時的語感環(huán)境有關，不展開說。
50年。純屬建筑規(guī)范的保守數(shù)據(jù)，就跟輪胎壽命5000公里一樣，是極端條件下的最短壽命。哪來那么多的風雨雷電海嘯地震颶風同時都讓你一個人攤上了。宗族祠堂上千年哪個倒了。一樣嬸的。


點評：
五十年，是政策時間，理論上百年沒問題，但施工會打大折扣，比如碧桂園。所以，早些拆，避免大災難。?


點評：
70年穩(wěn)定兩代以上人的生活，50年能給一代人帶來煩惱?