在業(yè)主起訴開發(fā)商逾期辦證的案件中，有不少開發(fā)商會(huì)將逾期原因的矛頭指向政府的行政效率，認(rèn)為政府部門拖延辦理才是導(dǎo)致逾期辦證的重要原因，但這與政策調(diào)整導(dǎo)致逾期辦證的情形不同，開發(fā)商以此理由進(jìn)行抗辯時(shí)，往往難以得到法官的支持，原因有以下三點(diǎn)：

首先，所謂政府拖延辦理房產(chǎn)證導(dǎo)致逾期辦證的，一般并非只是政府單方面效率不高所致，開發(fā)商也負(fù)有對整體辦證時(shí)間不能準(zhǔn)確把握和調(diào)控的責(zé)任，比如與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中約定辦證期限過短，或向相關(guān)部門提交辦證材料過晚，以致從材料提交到政府部門至辦證截止期限之間的預(yù)留時(shí)間太短，留給政府的期限不足以其部門內(nèi)部完成辦證流程；

其次，開發(fā)商難以就其主張的“政府拖延辦理”這一抗辯理由進(jìn)行舉證，不能提供按期向政府部門提交資料的收件憑證，另有部分開發(fā)商以政府某兩個(gè)或多個(gè)部門不配合導(dǎo)致辦證逾期為抗辯理由，亦容易陷入空口無憑或所舉證據(jù)效力低微的不利處境；

最后，即使的確因?yàn)檎粋€(gè)或多個(gè)職能部門的拖延造成逾期辦證，由于合同和具體行政行為都具有相對性，此時(shí)開發(fā)商也難以免責(zé)，而是應(yīng)該首先向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，再向特定的政府職能部門進(jìn)行追償。