征收實(shí)施階段

(一)作出房屋征收決定,發(fā)布征收公告

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定,并及時(shí)發(fā)布公告,公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被征收人對(duì)征收決定不服的,可申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以提起行政訴訟。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論通過后再進(jìn)行公告。

發(fā)布征收公告同時(shí),各地房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過全省房屋征收信息網(wǎng),在全省范圍內(nèi)向具備相應(yīng)資質(zhì)且沒有不良行為記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出評(píng)估邀請(qǐng)。

(二)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

房屋征收部門公布應(yīng)邀報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單,由被征收人協(xié)商選定房地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定隨機(jī)選定等方式確定。對(duì)被征收房屋的評(píng)估,按照國有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定進(jìn)行。

(三)簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式,補(bǔ)償金額和支付期限,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議簽訂后,對(duì)不履行協(xié)議的,雙方均可向人民法院提起訴訟。

(四)對(duì)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或產(chǎn)權(quán)不明確的,作出補(bǔ)償決定并公告

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房層征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的可提起行政復(fù)議,也可提起行政訴訟。

(五)領(lǐng)取補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金,按協(xié)議時(shí)限搬遷

簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,按先補(bǔ)償、后搬遷的原則,市,縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)后,被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

(六)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行后,由法院監(jiān)督,政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

申請(qǐng)法院準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的,應(yīng)遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書、征收決定、征收補(bǔ)償決定、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、強(qiáng)制執(zhí)行預(yù)案、補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積及人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。

征收竣工階段

(一)按規(guī)定期限選擇回遷安置房屋

房屋征收部門在規(guī)定的期限內(nèi)通知選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人及時(shí)到指定地點(diǎn)選擇回遷安置房屋。

(二)公布分戶補(bǔ)償情況

房屋征收部門將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(三)建立房屋征收補(bǔ)償檔案

房屋征收部門依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償檔案管理。

(四)審計(jì)監(jiān)督

審計(jì)機(jī)關(guān)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督審計(jì),并公布審計(jì)結(jié)果。